ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

Casas en venta en Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque

Luque

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 72.691

на 7% ниже медианы

US$ 886,5/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Спальни
2Санузлы
82 m²Площадь
136 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%68
Расположение 25%88
Доходность 25%95
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 886/m²
Медиана районаUS$ 952/m²

на 7% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9% годовых
Оценочная арендаUS$ 545/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 78.025

≈ Gs. 472,3 M

Оценочный диапазонUS$ 71,7 k–US$ 81,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque Viví con la tranquilidad y el confort que tu familia merece. Arandú es un barrio cerrado diseñado para disfrutar de una vida en comunidad, con espacios funcionales, materiales de calidad y una ubicación estratégica. Ubicado a solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del centro de Luque, con fácil acceso a universidades, colegios y comercios. Amenities Piscina Espacios verdes Parque infantil Pet Park Bicisenda Gimnasio al aire libre Cancha deportiva Tipologías disponibles Tipología A Terreno: 123 m² Construcción: 64 m² 2 dormitorios 2 baños Desde:340.000.000 Tipología B Terreno: 123 m² Construcción: 58 m² 2 dormitorios 1 baño Desde:310.000.000 Tipología C Terreno: 136 m² Construcción: 82 m² 3 dormitorios 2 baños Desde: 440.000.000 Financiación bancaria, pago al contado o a través del programa Che Róga Porã, sujeto a aprobación crediticia. Reservá tu unidad con una entrega de solo Gs. 1.000.000. Primera etapa de entrega: Marzo 2027. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/y9c65j5AdTxDfjaw9

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
136 m²
Площадь
82 m²
Спальни
3
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 440.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 72.691

Расположение

Адрес
Cañada Garay, Luque
Город
Luque
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
25 jul. 2026
Последнее обновление
27 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Новинка на рынке

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 518/мес
ROI8,1%
Кап. ставка8,5%
Вал. доходность9%
Чист. доходность8,1%
Окупаемость12,3 лет
Вложенный капитал
US$ 76,3 k
Фактическая аренда
US$ 517,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,5 KГод 2: US$ 14,7 kГод 3: US$ 24,1 kГод 4: US$ 33,6 kГод 5: US$ 43,2 kГод 6: US$ 52,9 kГод 7: US$ 62,8 kГод 8: US$ 72,9 kГод 9: US$ 83,1 kГод 10: US$ 93,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 75,6 kUS$ 6,2 K—US$ 75,6 kUS$ 5,5 K
2US$ 78,6 kUS$ 12,4 k—US$ 78,6 kUS$ 14,7 k
3US$ 81,8 kUS$ 18,6 k—US$ 81,8 kUS$ 24,1 k
4US$ 85 kUS$ 24,9 k—US$ 85 kUS$ 33,6 k
5US$ 88,4 kUS$ 31,1 k—US$ 88,4 kUS$ 43,2 k
6US$ 92 kUS$ 37,3 k—US$ 92 kUS$ 52,9 k
7US$ 95,7 kUS$ 43,5 k—US$ 95,7 kUS$ 62,8 k
8US$ 99,5 kUS$ 49,7 k—US$ 99,5 kUS$ 72,9 k
9US$ 103,5 kUS$ 55,9 k—US$ 103,5 kUS$ 83,1 k
10US$ 107,6 kUS$ 62,1 k—US$ 107,6 kUS$ 93,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты