ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Casas en venta en Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque

Luque

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 51.214

на 10% выше медианы

US$ 883/m²Precio original: Gs. 310.000.000

2Спальни
1Санузлы
58 m²Площадь
123 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%48
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 883/m²
Медиана районаUS$ 802/m²

на 10% выше медианы

Валовая доходность (оц.)9,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 414/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 46.501

≈ Gs. 281,5 M

Оценочный диапазонUS$ 45,1 k–US$ 50,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque Viví con la tranquilidad y el confort que tu familia merece. Arandú es un barrio cerrado diseñado para disfrutar de una vida en comunidad, con espacios funcionales, materiales de calidad y una ubicación estratégica. Ubicado a solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del centro de Luque, con fácil acceso a universidades, colegios y comercios. Amenities Piscina Espacios verdes Parque infantil Pet Park Bicisenda Gimnasio al aire libre Cancha deportiva Tipologías disponibles Tipología A Terreno: 123 m² Construcción: 64 m² 2 dormitorios 2 baños Desde:340.000.000 Tipología B Terreno: 123 m² Construcción: 58 m² 2 dormitorios 1 baño Desde:310.000.000 Tipología C Terreno: 136 m² Construcción: 82 m² 3 dormitorios 2 baños Desde: 440.000.000 Financiación bancaria, pago al contado o a través del programa Che Róga Porã, sujeto a aprobación crediticia. Reservá tu unidad con una entrega de solo Gs. 1.000.000. Primera etapa de entrega: Marzo 2027. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/y9c65j5AdTxDfjaw9

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
123 m²
Площадь
58 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 310.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 51.214

Расположение

Адрес
Cañada Garay, Luque
Город
Luque
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
25 jul. 2026
Последнее обновление
27 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Новинка на рынке

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 393/мес
ROI8,8%
Кап. ставка9,2%
Вал. доходность9,7%
Чист. доходность8,8%
Окупаемость11,4 лет
Вложенный капитал
US$ 53,8 k
Фактическая аренда
US$ 393,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 4,2 KГод 2: US$ 11,1 kГод 3: US$ 18 kГод 4: US$ 25 kГод 5: US$ 32,1 kГод 6: US$ 39,3 kГод 7: US$ 46,7 kГод 8: US$ 54,1 kГод 9: US$ 61,6 kГод 10: US$ 69,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 53,3 kUS$ 4,7 K—US$ 53,3 kUS$ 4,2 K
2US$ 55,4 kUS$ 9,4 K—US$ 55,4 kUS$ 11,1 k
3US$ 57,6 kUS$ 14,2 k—US$ 57,6 kUS$ 18 k
4US$ 59,9 kUS$ 18,9 k—US$ 59,9 kUS$ 25 k
5US$ 62,3 kUS$ 23,6 k—US$ 62,3 kUS$ 32,1 k
6US$ 64,8 kUS$ 28,3 k—US$ 64,8 kUS$ 39,3 k
7US$ 67,4 kUS$ 33 k—US$ 67,4 kUS$ 46,7 k
8US$ 70,1 kUS$ 37,8 k—US$ 70,1 kUS$ 54,1 k
9US$ 72,9 kUS$ 42,5 k—US$ 72,9 kUS$ 61,6 k
10US$ 75,8 kUS$ 47,2 k—US$ 75,8 kUS$ 69,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты