ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN EL BARRIO LAS MERCEDES COD 4993

Las Mercedes, Asunción

Новое

US$ 450.000

на 444% выше медианы

US$ 7,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Спальни
5Санузлы
60 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%24
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 7.500/m²
Медиана районаUS$ 1.378/m²

на 444% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 702/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 82.667

≈ Gs. 500,4 M

Оценочный диапазонUS$ 45,3 k–US$ 120 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN EL BARRIO LAS MERCEDES COD 4993 La casa cuenta con: Precio Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Venta: US$ 450. 000 negociable - 4 habitaciones - 5 baños - oficina de 60m2 - Sala - Cocina - Comedor - Galeria - Lavanderia - Deposito - Quincho con parrilla - Estacionamiento para 4 vehiculos - Patio de 381. 22 m2 Medida de frente y fondo: 24,4 m y 22,72 Medida de laterales: 33,00 metros y 32,3 metros Total m²: 801,22 Año de Construcción: 1985 Niveles construidos: 1 M² Jardín: 381.22 Tipo Terreno: irregular Ambientes: 10

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
60 m²
Спальни
4
Санузлы
5

Расходы

Цена
US$ 450.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 667/мес
ROI1,7%
Кап. ставка1,8%
Вал. доходность1,9%
Чист. доходность1,7%
Окупаемость59 лет
Вложенный капитал
US$ 472,5 k
Фактическая аренда
US$ 666,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 3,5 KГод 2: US$ 30,2 kГод 3: US$ 57,7 kГод 4: US$ 85,9 kГод 5: US$ 115 kГод 6: US$ 144,9 kГод 7: US$ 175,7 kГод 8: US$ 207,4 kГод 9: US$ 240 kГод 10: US$ 273,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 468 kUS$ 8 K—US$ 468 kUS$ 3,5 K
2US$ 486,7 kUS$ 16 k—US$ 486,7 kUS$ 30,2 k
3US$ 506,2 kUS$ 24 k—US$ 506,2 kUS$ 57,7 k
4US$ 526,4 kUS$ 32 k—US$ 526,4 kUS$ 85,9 k
5US$ 547,5 kUS$ 40 k—US$ 547,5 kUS$ 115 k
6US$ 569,4 kUS$ 48 k—US$ 569,4 kUS$ 144,9 k
7US$ 592,2 kUS$ 56 k—US$ 592,2 kUS$ 175,7 k
8US$ 615,9 kUS$ 64 k—US$ 615,9 kUS$ 207,4 k
9US$ 640,5 kUS$ 72 k—US$ 640,5 kUS$ 240 k
10US$ 666,1 kUS$ 80 k—US$ 666,1 kUS$ 273,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты