ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаДом

CASA BARRIO SAN PABLO EN VENTA

San Pablo, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 122.253

на 77% ниже медианы

US$ 203,8/m²Precio original: Gs. 740.000.000

4Спальни
4Санузлы
600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 204/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 77% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)28,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.891/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 521.250

≈ Gs. 3155,1 M

Оценочный диапазонUS$ 304,1 k–US$ 609,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con com. El Clasificado en Paraguay comodidad, en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 61084-5

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
600 m²
Спальни
4
Санузлы
4

Расходы

Цена
Gs. 740.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 122.253

Расположение

Район
San Pablo
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.746/мес
ROI25,7%
Кап. ставка27%
Вал. доходность28,4%
Чист. доходность25,7%
Окупаемость3,9 лет
Вложенный капитал
US$ 128,4 k
Фактическая аренда
US$ 2,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 31,7 kГод 2: US$ 69,8 kГод 3: US$ 108 kГод 4: US$ 146,5 kГод 5: US$ 185,2 kГод 6: US$ 224,1 kГод 7: US$ 263,2 kГод 8: US$ 302,6 kГод 9: US$ 342,3 kГод 10: US$ 382,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 127,1 kUS$ 33 k—US$ 127,1 kUS$ 31,7 k
2US$ 132,2 kUS$ 65,9 k—US$ 132,2 kUS$ 69,8 k
3US$ 137,5 kUS$ 98,9 k—US$ 137,5 kUS$ 108 k
4US$ 143 kUS$ 131,8 k—US$ 143 kUS$ 146,5 k
5US$ 148,7 kUS$ 164,8 k—US$ 148,7 kUS$ 185,2 k
6US$ 154,7 kUS$ 197,7 k—US$ 154,7 kUS$ 224,1 k
7US$ 160,9 kUS$ 230,7 k—US$ 160,9 kUS$ 263,2 k
8US$ 167,3 kUS$ 263,7 k—US$ 167,3 kUS$ 302,6 k
9US$ 174 kUS$ 296,6 k—US$ 174 kUS$ 342,3 k
10US$ 181 kUS$ 329,6 k—US$ 181 kUS$ 382,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты