ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаОфис

Vendo Propiedad Estrategica 3286m2 Depositos y Oficinas en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 17.000

US$ 5,2/m²≈ Gs. 102,9 M

3.286 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%58

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объекта—

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)342,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.847/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Activo inmobiliario de escala en Barrio Las Mercedes, Asuncion. Ubicacion premium con mas de 3.600 m2. Oportunidad excepcional por su escala, ubicacion y versatilidad operativa en uno de los puntos mas consolidados de la ciudad. FICHA TECNICA: - Terreno: 3.623 m2 - Construccion: 3.286 m2 COMPOSICION DEL ACTIVO: - 581 m2 de oficinas corporativas listas para uso inmediato - 3.042 m2 de depositos de gran capacidad con oficinas administrativas incorporadas VENTAJAS ESTRATEGICAS: - Infraestructura operativa existente - Posibilidad de generacion de renta desde el inicio - Alto potencial para desarrollo residencial, corporativo o mixto INVERSION: - Dirigido a desarrolladores, fondos de inversion y empresas en expansion - Demanda sostenida y proyeccion de valorizacion ZONA: - Ubicacion consolidada en Las Mercedes, donde la disponibilidad de terrenos de gran dimension es limitada Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48117

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Офис

Площадь и комнаты

Площадь: 3.286 m²

Расходы

Цена: US$ 17.000

Расположение

Район: Las Mercedes
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 4.605/мес

ROI309,6%

Кап. ставка325%

Вал. доходность342,1%

Чист. доходность309,6%

Окупаемость0,3 лет

Вложенный капитал: US$ 17,9 k
Фактическая аренда: US$ 4,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 17,7 k	US$ 55,3 k	—	US$ 17,7 k	US$ 55,1 k
2	US$ 18,4 k	US$ 110,5 k	—	US$ 18,4 k	US$ 111 k
3	US$ 19,1 k	US$ 165,8 k	—	US$ 19,1 k	US$ 167 k
4	US$ 19,9 k	US$ 221 k	—	US$ 19,9 k	US$ 223,1 k
5	US$ 20,7 k	US$ 276,3 k	—	US$ 20,7 k	US$ 279,1 k
6	US$ 21,5 k	US$ 331,5 k	—	US$ 21,5 k	US$ 335,2 k
7	US$ 22,4 k	US$ 386,8 k	—	US$ 22,4 k	US$ 391,3 k
8	US$ 23,3 k	US$ 442 k	—	US$ 23,3 k	US$ 447,5 k
9	US$ 24,2 k	US$ 497,3 k	—	US$ 24,2 k	US$ 503,6 k
10	US$ 25,2 k	US$ 552,6 k	—	US$ 25,2 k	US$ 559,9 k