ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаОфис

LOCAL COMERCIAL OFICINAS EN VENTA – RECOLETA | AVDA. CHOFERES DEL CHACO

Recoleta, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 700.000

на 73% ниже медианы

US$ 524,3/m²≈ Gs. 4237,1 M

1.335 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%58
Доходность 25%100
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 524/m²
Медиана районаUS$ 1.928/m²

на 73% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)12,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 7.065/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 2.574.380

≈ Gs. 15,6 mil M

Оценочный диапазонUS$ 2,1 M–US$ 2,6 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏢🚀 LOCAL COMERCIAL / OFICINAS EN VENTA – RECOLETA | AVDA. CHOFERES DEL CHACO 🌟 UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORAZÓN COMERCIAL DE ASUNCIÓN Ubicada sobre la Avda. Choferes del Chaco, a solo 100 metros de Mariscal López y a pasos de Pacheco, esta propiedad reúne ubicación, visibilidad y potencial de desarrollo en una de las zonas más demandadas de la capital. Ideal para empresas, desarrolladores e inversionistas que buscan posicionarse en un punto estratégico con gran proyección de valorización. 📍 Ubicación privilegiada https://maps.app.goo.gl/bSitscN7GYoMuDzz8 📐 Superficie de terreno: 742 m² 🏗️ Superficie construida: 1.335 m² 💰 Precio de venta: USD 700.000 🏗️ Zonificación FM2 – Máximo Potencial La normativa Franja Mixta 2 (FM2) permite múltiples alternativas de desarrollo: ✅ Oficinas corporativas ✅ Showroom o local comercial premium ✅ Consultorios y centros profesionales ✅ Edificio de departamentos ✅ Desarrollo mixto residencial/comercial ✨ Distribución actual 🔹 Subsuelo * Amplio depósito 🔹 Planta Baja * Salón de ventas * Depósitos * Baños * Estacionamiento 🔹 Primer Piso * Oficinas privadas * Depósitos * Baños * Área de quincho 🔹 Segundo Piso * Departamento independiente * Sala * Dormitorios * Baños * Área de parrilla 📊 Un activo con gran potencial ✔ Excelente exposición comercial sobre avenida de alto tránsito ✔ Amplio frente ideal para marcas corporativas ✔ Zona consolidada y de alta demanda ✔ Documentación al día y lista para transferir ✔ Ideal para generar renta o desarrollar un proyecto de mayor escala En mercados inmobiliarios consolidados, las mejores oportunidades son aquellas que combinan ubicación, normativa favorable y versatilidad de uso. Esta propiedad reúne exactamente esas características.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
1.335 m²

Расходы

Цена
US$ 700.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 6.712/мес
ROI11%
Кап. ставка11,5%
Вал. доходность12,1%
Чист. доходность11%
Окупаемость9,1 лет
Вложенный капитал
US$ 735 k
Фактическая аренда
US$ 6,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 73,5 kГод 2: US$ 183,2 kГод 3: US$ 294 kГод 4: US$ 406,1 kГод 5: US$ 519,4 kГод 6: US$ 634 kГод 7: US$ 749,9 kГод 8: US$ 867,3 kГод 9: US$ 986,2 kГод 10: US$ 1,1 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 728 kUS$ 80,5 k—US$ 728 kUS$ 73,5 k
2US$ 757,1 kUS$ 161,1 k—US$ 757,1 kUS$ 183,2 k
3US$ 787,4 kUS$ 241,6 k—US$ 787,4 kUS$ 294 k
4US$ 818,9 kUS$ 322,2 k—US$ 818,9 kUS$ 406,1 k
5US$ 851,7 kUS$ 402,7 k—US$ 851,7 kUS$ 519,4 k
6US$ 885,7 kUS$ 483,2 k—US$ 885,7 kUS$ 634 k
7US$ 921,2 kUS$ 563,8 k—US$ 921,2 kUS$ 749,9 k
8US$ 958 kUS$ 644,3 k—US$ 958 kUS$ 867,3 k
9US$ 996,3 kUS$ 724,9 k—US$ 996,3 kUS$ 986,2 k
10US$ 1 MUS$ 805,4 k—US$ 1 MUS$ 1,1 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты