1 / 5
Индекс
ПродажаКоммерческое помещение
PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ.
Luque
Новое
US$ 550.000
US$ 550/m²≈ Gs. 3329,2 M
0Спальни
1Санузлы
2Парковка
1.000 m²Площадь
745 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.
Цена 35%—
Расположение 25%78
Доходность 25%41
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 550/m²
Медиана района—
Валовая доходность (оц.)3,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.652/мес.
Рекомендуемая стоимость
Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ. TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia. Id: 48678
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Коммерческое помещение
Площадь и комнаты
- Участок
- 745 m²
- Площадь
- 1.000 m²
- Спальни
- 0
- Санузлы
- 1
- Парковка
- 2
- Комнаты
- 1
Расходы
- Цена
- US$ 550.000
Расположение
- Адрес
- Gral. Elizardo Aquino, Paraguay
- Город
- Luque
- Точность местоположения
- Точно
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Расположение
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.569/мес
ROI3,3%
Кап. ставка3,4%
Вал. доходность3,6%
Чист. доходность3,3%
Окупаемость30,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 577,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,6 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 572 k | US$ 18,8 k | — | US$ 572 k | US$ 13,3 k |
| 2 | US$ 594,9 k | US$ 37,7 k | — | US$ 594,9 k | US$ 55 k |
| 3 | US$ 618,7 k | US$ 56,5 k | — | US$ 618,7 k | US$ 97,7 k |
| 4 | US$ 643,4 k | US$ 75,3 k | — | US$ 643,4 k | US$ 141,3 k |
| 5 | US$ 669,2 k | US$ 94,2 k | — | US$ 669,2 k | US$ 185,8 k |
| 6 | US$ 695,9 k | US$ 113 k | — | US$ 695,9 k | US$ 231,4 k |
| 7 | US$ 723,8 k | US$ 131,8 k | — | US$ 723,8 k | US$ 278,1 k |
| 8 | US$ 752,7 k | US$ 150,7 k | — | US$ 752,7 k | US$ 325,9 k |
| 9 | US$ 782,8 k | US$ 169,5 k | — | US$ 782,8 k | US$ 374,8 k |
| 10 | US$ 814,1 k | US$ 188,3 k | — | US$ 814,1 k | US$ 425 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 3
1 / 2
1 / 9
1 / 9