ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 20
ПродажаОфис

Edificio SKY PARK - Oficina en venta

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 236.000

на 14% выше медианы

US$ 3 K/m²≈ Gs. 1428,5 M

80 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 11 аналогам района.

Цена 35%43
Расположение 25%98
Доходность 25%54
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.950/m²
Медиана районаUS$ 2.586/m²

на 14% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 959/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 206.897

≈ Gs. 1252,3 M

Оценочный диапазонUS$ 177,9 k–US$ 219,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Edificio SKY PARK - Oficina en venta Ubicado en el corazón del nuevo centro comercial y corporativo de Asunción, sobre la Avda. Aviadores del Chaco, a metros del Shopping del Sol y el Paseo La Galería. Superficie de la oficina : 80 m2, Piso 11, incluye 2 cocheras Piso de porcelanato, cielorrasos modulares, Ventanales de piso a techo con doble vidrio hermético, luces LED. Baños sexados, Aire Acondicionado y kitchenette. Generador de energía eléctrica para el 100% del edificio. Sistema de prevención contra incendios. Ascensores de primera generación con cabina de acero inoxidable. Seguridad 24 horas. Amenidades del edificio: Sala de conferencias y salas de reuniones Amplio gimnasio, vestuario con lockers. Cafetería y comedor completamente equipado, con hermosas vistas al exterior. INVERSION: 236.000 USD cada oficina https://maps.app.goo.gl/3VnvsxJDWAJVn4oq9

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
80 m²

Расходы

Цена
US$ 236.000

Расположение

Адрес
Papa Juan XXlll - Papa Juan XXlll casi teniente primero Vicente Oddo - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Район
Las Lomas
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 911/мес
ROI4,4%
Кап. ставка4,6%
Вал. доходность4,9%
Чист. доходность4,4%
Окупаемость22,7 лет
Вложенный капитал
US$ 247,8 k
Фактическая аренда
US$ 911,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,6 KГод 2: US$ 29,3 kГод 3: US$ 50,5 kГод 4: US$ 72 kГод 5: US$ 94 kГод 6: US$ 116,4 kГод 7: US$ 139,3 kГод 8: US$ 162,6 kГод 9: US$ 186,5 kГод 10: US$ 210,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 245,4 kUS$ 10,9 k—US$ 245,4 kUS$ 8,6 K
2US$ 255,3 kUS$ 21,9 k—US$ 255,3 kUS$ 29,3 k
3US$ 265,5 kUS$ 32,8 k—US$ 265,5 kUS$ 50,5 k
4US$ 276,1 kUS$ 43,7 k—US$ 276,1 kUS$ 72 k
5US$ 287,1 kUS$ 54,7 k—US$ 287,1 kUS$ 94 k
6US$ 298,6 kUS$ 65,6 k—US$ 298,6 kUS$ 116,4 k
7US$ 310,6 kUS$ 76,5 k—US$ 310,6 kUS$ 139,3 k
8US$ 323 kUS$ 87,5 k—US$ 323 kUS$ 162,6 k
9US$ 335,9 kUS$ 98,4 k—US$ 335,9 kUS$ 186,5 k
10US$ 349,3 kUS$ 109,3 k—US$ 349,3 kUS$ 210,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты