ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДом

VENDO CASA BARRIO OBRERO ASUNCION

Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 87.560

на 33% ниже медианы

US$ 512/m²Precio original: Gs. 530.000.000

171 m²Площадь

399 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 512/m²

Медиана районаUS$ 768/m²

на 33% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 904/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 131.326

≈ Gs. 794,9 M

Оценочный диапазонUS$ 116,5 k–US$ 181,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas Casa antigua a demoler o a refaccionar en Barrio Obrero, Asunción. Zona Residencial a 10 minutos del Microcentro. Ubicación: 17 proyectadas (Tatajyba) y Morelos. (A tres cuadras y media de la Avda. Félix Bogado (referencia Mickey SRL.) y a cuatro cuadras y media de la Avda. EEUU). Dimensiones: 12.50x31.88 mts. Área de terreno: 398.58 m2. Área construida: 171 m2. (a refaccionar o demoler). Detalles: Calle asfaltada en su frente, transportes públicos a media cuadra líneas 13, 133, 15. y Línea 27, 6 a tres cuadras.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 399 m²
Площадь: 171 m²

Расходы

Цена: Gs. 530.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 87.560

Расположение

Район: Obrero
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 859/мес

ROI11,2%

Кап. ставка11,8%

Вал. доходность12,4%

Чист. доходность11,2%

Окупаемость8,9 лет

Вложенный капитал: US$ 91,9 k
Фактическая аренда: US$ 858,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 91,1 k	US$ 10,3 k	—	US$ 91,1 k	US$ 9,4 K
2	US$ 94,7 k	US$ 20,6 k	—	US$ 94,7 k	US$ 23,4 k
3	US$ 98,5 k	US$ 30,9 k	—	US$ 98,5 k	US$ 37,5 k
4	US$ 102,4 k	US$ 41,2 k	—	US$ 102,4 k	US$ 51,7 k
5	US$ 106,5 k	US$ 51,5 k	—	US$ 106,5 k	US$ 66,1 k
6	US$ 110,8 k	US$ 61,8 k	—	US$ 110,8 k	US$ 80,7 k
7	US$ 115,2 k	US$ 72,1 k	—	US$ 115,2 k	US$ 95,4 k
8	US$ 119,8 k	US$ 82,4 k	—	US$ 119,8 k	US$ 110,3 k
9	US$ 124,6 k	US$ 92,8 k	—	US$ 124,6 k	US$ 125,4 k
10	US$ 129,6 k	US$ 103,1 k	—	US$ 129,6 k	US$ 140,7 k