ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

VENDO AMPLIA PROPIEDAD: CASA C AMPLIO SALÓN COMERCIAL. BARRIO SAN PABLO, ZONA MULTIPLAZA

San Pablo, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 155.625

на 12% выше медианы

US$ 905,8/m²Precio original: Gs. 942.000.000

3Спальни
2Санузлы
172 m²Площадь
504 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%46
Расположение 25%—
Доходность 25%82
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 906/m²
Медиана районаUS$ 812/m²

на 12% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.003/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 139.557

≈ Gs. 844,7 M

Оценочный диапазонUS$ 113,5 k–US$ 170,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA AMPLIA CASA ESTRATÉGICAMENTE UBICADA EN BARRIO SAN PABLO, ASUNCIÓN. Se encuentra situada en la calle Tte. José Felix López e/ Méndez Fleitas y Maestro Fermín López, a cuatro cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, a seis minutos del Shopping Multiplaza, a 800 mts del Mercado de Abasto y otros centros comerciales importantes de la zona. 📍 https://maps.app.goo.gl/J67w24AZDcVNWGBP9 Cuenta con una superficie de 12 mts. de frente y 42 mts. de fondo, formando así 504 m2 de terreno y 171,8 m2 de construcción. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Planta alta - 3 Habitaciones - 2 Baños - Cocina - Comedor Planta baja - Salón Comercial - Amplio patio - Casas adosadas que cuentan con 2 habitaciones c/u, 2 baños, cocina, comedor ✅ Zona AR3B ✅ Coeficiente de Edificabilidad: 5,25 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38038

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
504 m²
Площадь
172 m²
Спальни
3
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 942.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 155.625

Расположение

Район
San Pablo
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 953/мес
ROI7%
Кап. ставка7,3%
Вал. доходность7,7%
Чист. доходность7%
Окупаемость14,3 лет
Вложенный капитал
US$ 163,4 k
Фактическая аренда
US$ 952,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,9 KГод 2: US$ 27,8 kГод 3: US$ 46 kГод 4: US$ 64,4 kГод 5: US$ 83,1 kГод 6: US$ 102,1 kГод 7: US$ 121,4 kГод 8: US$ 141,1 kГод 9: US$ 161 kГод 10: US$ 181,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 161,9 kUS$ 11,4 k—US$ 161,9 kUS$ 9,9 K
2US$ 168,3 kUS$ 22,9 k—US$ 168,3 kUS$ 27,8 k
3US$ 175,1 kUS$ 34,3 k—US$ 175,1 kUS$ 46 k
4US$ 182,1 kUS$ 45,7 k—US$ 182,1 kUS$ 64,4 k
5US$ 189,3 kUS$ 57,2 k—US$ 189,3 kUS$ 83,1 k
6US$ 196,9 kUS$ 68,6 k—US$ 196,9 kUS$ 102,1 k
7US$ 204,8 kUS$ 80 k—US$ 204,8 kUS$ 121,4 k
8US$ 213 kUS$ 91,5 k—US$ 213 kUS$ 141,1 k
9US$ 221,5 kUS$ 102,9 k—US$ 221,5 kUS$ 161 k
10US$ 230,4 kUS$ 114,3 k—US$ 230,4 kUS$ 181,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты