ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаКоммерческое помещение

PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQUINA

Luque

Новое

US$ 550.000

на 16% ниже медианы

US$ 550/m²≈ Gs. 3329,2 M

2Спальни

2Санузлы

3Парковка

1.000 m²Площадь

745 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%80

Расположение 25%78

Доходность 25%41

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 550/m²

Медиана районаUS$ 658/m²

на 16% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)3,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.652/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 658.333

≈ Gs. 3984,9 M

Оценочный диапазонUS$ 604,2 k–US$ 1,1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ. TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 745 m²
Площадь: 1.000 m²
Спальни: 2
Санузлы: 2
Парковка: 3
Комнаты: 3

Расходы

Цена: US$ 550.000

Расположение

Адрес: Avenida General Elizardo Aquino 1125, Luque, Paraguay
Город: Luque
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.569/мес

ROI3,3%

Кап. ставка3,4%

Вал. доходность3,6%

Чист. доходность3,3%

Окупаемость30,7 лет

Вложенный капитал: US$ 577,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 572 k	US$ 18,8 k	—	US$ 572 k	US$ 13,3 k
2	US$ 594,9 k	US$ 37,7 k	—	US$ 594,9 k	US$ 55 k
3	US$ 618,7 k	US$ 56,5 k	—	US$ 618,7 k	US$ 97,7 k
4	US$ 643,4 k	US$ 75,3 k	—	US$ 643,4 k	US$ 141,3 k
5	US$ 669,2 k	US$ 94,2 k	—	US$ 669,2 k	US$ 185,8 k
6	US$ 695,9 k	US$ 113 k	—	US$ 695,9 k	US$ 231,4 k
7	US$ 723,8 k	US$ 131,8 k	—	US$ 723,8 k	US$ 278,1 k
8	US$ 752,7 k	US$ 150,7 k	—	US$ 752,7 k	US$ 325,9 k
9	US$ 782,8 k	US$ 169,5 k	—	US$ 782,8 k	US$ 374,8 k
10	US$ 814,1 k	US$ 188,3 k	—	US$ 814,1 k	US$ 425 k