ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

CASA EN VENTA

San Vicente, Asunción

Новое

US$ 245.000

на 3% ниже медианы

US$ 884,5/m²≈ Gs. 1483 M

1Спальни
277 m²Площадь
683 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%64
Расположение 25%—
Доходность 25%74
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 884/m²
Медиана районаUS$ 913/m²

на 3% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.402/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 252.830

≈ Gs. 1530,4 M

Оценочный диапазонUS$ 199,5 k–US$ 320,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN VICENTE Esta propiedad se encuentra ubicada en la mejor zona del barrio San Vicente, a tan solo media cuadra de la Avda Gral Santos donde encontras seguridad, comfort, comodidad y amplitud, a pasos de todo, rodeado de Colegios, Supermercados y Farmacias. Está construida en una sola planta, en un terreno de 683 m2 y de construcción 277 m2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: - Living social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio frontal - Cochera para 4 vehiculos - Quincho con parrilla - Area de servicio - Area de lavanderia - Amplio patio posterior para seguir edificando.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
683 m²
Площадь
277 m²
Спальни
1

Расходы

Цена
US$ 245.000

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.332/мес
ROI6,2%
Кап. ставка6,5%
Вал. доходность6,9%
Чист. доходность6,2%
Окупаемость16,1 лет
Вложенный капитал
US$ 257,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,5 kГод 2: US$ 39,7 kГод 3: US$ 66,3 kГод 4: US$ 93,3 kГод 5: US$ 120,7 kГод 6: US$ 148,6 kГод 7: US$ 177 kГод 8: US$ 205,9 kГод 9: US$ 235,3 kГод 10: US$ 265,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 254,8 kUS$ 16 k—US$ 254,8 kUS$ 13,5 k
2US$ 265 kUS$ 32 k—US$ 265 kUS$ 39,7 k
3US$ 275,6 kUS$ 47,9 k—US$ 275,6 kUS$ 66,3 k
4US$ 286,6 kUS$ 63,9 k—US$ 286,6 kUS$ 93,3 k
5US$ 298,1 kUS$ 79,9 k—US$ 298,1 kUS$ 120,7 k
6US$ 310 kUS$ 95,9 k—US$ 310 kUS$ 148,6 k
7US$ 322,4 kUS$ 111,9 k—US$ 322,4 kUS$ 177 k
8US$ 335,3 kUS$ 127,9 k—US$ 335,3 kUS$ 205,9 k
9US$ 348,7 kUS$ 143,8 k—US$ 348,7 kUS$ 235,3 k
10US$ 362,7 kUS$ 159,8 k—US$ 362,7 kUS$ 265,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты