ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 132.166

на 70% ниже медианы

US$ 286,1/m²Precio original: Gs. 800.000.000

4Спальни
1Санузлы
462 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 286/m²
Медиана районаUS$ 959/m²

на 70% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)21,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.382/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 443.033

≈ Gs. 2681,7 M

Оценочный диапазонUS$ 335,8 k–US$ 535 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 EN VENTA CASA EN ASUNCIÓN, BARRIO SAN PABLO 📍 A pasos de 4 Mojones Propiedad con excelente ubicación estratégica, sobre asfaltado, en una zona totalmente desarrollada, con rápido acceso a importantes avenidas, comercios, centros educativos y todos los servicios. 📐 Terreno de 11 x 42 m (462 m²) La casa cuenta con una distribución amplia y funcional, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión o uso comercial. ✨ Distribución: 🔹 Frente: Amplia sala Cocina comedor integrada 1 habitación 1 baño social 🔹 Área independiente: Salón con baño propio Terraza 1 habitación con balcón 🔹 Sector posterior: 4 dormitorios 2 baños sociales 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos Propiedad versátil, con múltiples ambientes que permiten adaptarla a vivienda multifamiliar, consultorios, oficinas o alquiler por sectores. 💰 Precio: 800.000.000 Gs. 📄 Título al día 🏦 Apta para crédito bancario 📲 Consulta para más información o para coordinar una visita. 80194-7

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
462 m²
Спальни
4
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 800.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 132.166

Расположение

Район
San Pablo
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.263/мес
ROI19,6%
Кап. ставка20,5%
Вал. доходность21,6%
Чист. доходность19,6%
Окупаемость5,1 лет
Вложенный капитал
US$ 138,8 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 25,8 kГод 2: US$ 58,5 kГод 3: US$ 91,4 kГод 4: US$ 124,5 kГод 5: US$ 157,8 kГод 6: US$ 191,4 kГод 7: US$ 225,2 kГод 8: US$ 259,3 kГод 9: US$ 293,7 kГод 10: US$ 328,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 137,5 kUS$ 27,2 k—US$ 137,5 kUS$ 25,8 k
2US$ 143 kUS$ 54,3 k—US$ 143 kUS$ 58,5 k
3US$ 148,7 kUS$ 81,5 k—US$ 148,7 kUS$ 91,4 k
4US$ 154,6 kUS$ 108,6 k—US$ 154,6 kUS$ 124,5 k
5US$ 160,8 kUS$ 135,8 k—US$ 160,8 kUS$ 157,8 k
6US$ 167,2 kUS$ 162,9 k—US$ 167,2 kUS$ 191,4 k
7US$ 173,9 kUS$ 190,1 k—US$ 173,9 kUS$ 225,2 k
8US$ 180,9 kUS$ 217,2 k—US$ 180,9 kUS$ 259,3 k
9US$ 188,1 kUS$ 244,4 k—US$ 188,1 kUS$ 293,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 271,5 k—US$ 195,6 kUS$ 328,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты