ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

Venta de casa en Loma Pyta

Loma Pytã, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 98.298

на 87% ниже медианы

US$ 98,3/m²Precio original: Gs. 595.000.000

1.000 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 98/m²
Медиана районаUS$ 762/m²

на 87% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)64,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.263/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 761.680

≈ Gs. 4610,5 M

Оценочный диапазонUS$ 618,5 k–US$ 940,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa ubicada en zona de crecimiento residencial, ubicada en una zona privilegiada de fácil acceso y salida al nuevo centro comercial y financiero de Asunción, especial para vivienda o inversión inmobiliaria para alquiler con varias habitaciones, una en suite y dos con baño familiar en la vivienda principal y dos habitaciones con baño compartido al fondo de la vivienda con acceso independiente, lavadero, estacionamiento para tres vehículos, barrio seguro a metros del asfalto de la Avda. Lombardo y 1.000 mts de la ruta transchaco, zona de universidades como María Auxiliadora y Cerrana.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.000 m²

Расходы

Цена
Gs. 595.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 98.298

Расположение

Район
Loma Pytã
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.000/мес
ROI58,1%
Кап. ставка61%
Вал. доходность64,2%
Чист. доходность58,1%
Окупаемость1,7 лет
Вложенный капитал
US$ 103,2 k
Фактическая аренда
US$ 5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 59 kГод 2: US$ 123,1 kГод 3: US$ 187,4 kГод 4: US$ 251,8 kГод 5: US$ 316,4 kГод 6: US$ 381,2 kГод 7: US$ 446,1 kГод 8: US$ 511,3 kГод 9: US$ 576,7 kГод 10: US$ 642,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 102,2 kUS$ 60 k—US$ 102,2 kUS$ 59 k
2US$ 106,3 kUS$ 120 k—US$ 106,3 kUS$ 123,1 k
3US$ 110,6 kUS$ 180 k—US$ 110,6 kUS$ 187,4 k
4US$ 115 kUS$ 240 k—US$ 115 kUS$ 251,8 k
5US$ 119,6 kUS$ 300 k—US$ 119,6 kUS$ 316,4 k
6US$ 124,4 kUS$ 360 k—US$ 124,4 kUS$ 381,2 k
7US$ 129,4 kUS$ 420 k—US$ 129,4 kUS$ 446,1 k
8US$ 134,5 kUS$ 480 k—US$ 134,5 kUS$ 511,3 k
9US$ 139,9 kUS$ 540 k—US$ 139,9 kUS$ 576,7 k
10US$ 145,5 kUS$ 600 k—US$ 145,5 kUS$ 642,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты