ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

En Venta Casa en Barrio Las Mercedes en Asuncion ID 45830

Las Mercedes, Asunción

Новое

US$ 260.000

на 72% выше медианы

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

2Спальни
2Санузлы
141 m²Площадь
267 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%39
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.844/m²
Медиана районаUS$ 1.073/m²

на 72% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 739/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 151.251

≈ Gs. 915,5 M

Оценочный диапазонUS$ 105,8 k–US$ 182 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com EN Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENTA - CASA DE ESTILO MEDITERRÁNEO EN BARRIO LAS MERCEDES Superficie 267 m2 Superficie construida 141 m2 | Una sola planta Cochera para 2 vehículos Living – Comedor Amplio y luminoso Excelente circulación y ventilación de aire Cocina Diseño integrado Anafe, extractor y horno empotrado Walking clóset Baño con hidromasaje 2 dormitorios 1 en suite 2 baños Quincho con parrilla Área de Servicio con Lavadero independiente Jardín Piscina con deck, ideal para disfrutar al aire libre Equipamiento y Servicios Circuito cerrado de cámaras de seguridad Sistema de alarma AA en todos los ambientes Tanque de agua de 1.000 litros con bomba

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
267 m²
Площадь
141 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 260.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 702/мес
ROI3,1%
Кап. ставка3,2%
Вал. доходность3,4%
Чист. доходность3,1%
Окупаемость32,4 лет
Вложенный капитал
US$ 273 k
Фактическая аренда
US$ 702,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,8 KГод 2: US$ 25,1 kГод 3: US$ 44,7 kГод 4: US$ 64,9 kГод 5: US$ 85,5 kГод 6: US$ 106,5 kГод 7: US$ 128,1 kГод 8: US$ 150,2 kГод 9: US$ 172,9 kГод 10: US$ 196,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 270,4 kUS$ 8,4 K—US$ 270,4 kUS$ 5,8 K
2US$ 281,2 kUS$ 16,8 k—US$ 281,2 kUS$ 25,1 k
3US$ 292,5 kUS$ 25,3 k—US$ 292,5 kUS$ 44,7 k
4US$ 304,2 kUS$ 33,7 k—US$ 304,2 kUS$ 64,9 k
5US$ 316,3 kUS$ 42,1 k—US$ 316,3 kUS$ 85,5 k
6US$ 329 kUS$ 50,5 k—US$ 329 kUS$ 106,5 k
7US$ 342,1 kUS$ 59 k—US$ 342,1 kUS$ 128,1 k
8US$ 355,8 kUS$ 67,4 k—US$ 355,8 kUS$ 150,2 k
9US$ 370,1 kUS$ 75,8 k—US$ 370,1 kUS$ 172,9 k
10US$ 384,9 kUS$ 84,2 k—US$ 384,9 kUS$ 196,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты