1 / 5
Индекс
ПродажаКоммерческое помещение
VENDO EDIFICIO COMERCIAL CON TINGLADO EN SAN LORENZO
Manuel Ortiz Guerrero, Luqueприблизительное местоположение до уровня города
Новое
US$ 1.200.000
на 166% выше медианыUS$ 1,5 K/m²≈ Gs. 7263,6 M
821 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 3 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%42
Доходность 25%25
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 1.462/m²
Медиана районаUS$ 550/m²
на 166% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)2% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.035/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2733,2 M
Оценочный диапазонUS$ 451,6 k–US$ 1,1 M
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: -Superficie Planta Baja: 594 m² -Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) -Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): -4 amplias oficinas con sala de espera independiente. -4 sanitarios. -Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. -Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): -Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. -Sanitarios sexados para personal o alumnos. -Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas -Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público -Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. 48683 Obs: se puede plantear como parte de pago propiedades o vehículos
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Коммерческое помещение
Площадь и комнаты
- Участок
- 821 m²
Расходы
- Цена
- US$ 1.200.000
Расположение
- Район
- Manuel Ortiz Guerrero
- Город
- Luque
- Точность местоположения
- Приблизительно (город)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.933/мес
ROI1,8%
Кап. ставка1,9%
Вал. доходность2%
Чист. доходность1,8%
Окупаемость54,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 1,3 M
- Фактическая аренда
- US$ 1,9 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,2 M | US$ 23,2 k | — | US$ 1,2 M | US$ 11,2 k |
| 2 | US$ 1,3 M | US$ 46,4 k | — | US$ 1,3 M | US$ 84,3 k |
| 3 | US$ 1,3 M | US$ 69,6 k | — | US$ 1,3 M | US$ 159,4 k |
| 4 | US$ 1,4 M | US$ 92,8 k | — | US$ 1,4 M | US$ 236,6 k |
| 5 | US$ 1,5 M | US$ 116 k | — | US$ 1,5 M | US$ 316 k |
| 6 | US$ 1,5 M | US$ 139,2 k | — | US$ 1,5 M | US$ 397,6 k |
| 7 | US$ 1,6 M | US$ 162,4 k | — | US$ 1,6 M | US$ 481,5 k |
| 8 | US$ 1,6 M | US$ 185,6 k | — | US$ 1,6 M | US$ 567,9 k |
| 9 | US$ 1,7 M | US$ 208,8 k | — | US$ 1,7 M | US$ 656,8 k |
| 10 | US$ 1,8 M | US$ 232 k | — | US$ 1,8 M | US$ 748,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 3
1 / 2
1 / 9
1 / 9