VENDO TERRENO EN RECOLETA ASUNCIÓN

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 500.000

на 57% выше медианы

US$ 719,4/m²≈ Gs. 3026,5 M

695 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%53

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 719/m²

Медиана районаUS$ 457/m²

на 57% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.987/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 317.559

≈ Gs. 1922,2 M

Оценочный диапазонUS$ 207,5 k–US$ 444,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! EN VENTA TERRENO EN VILLA MORRA. 2 Terreno juntos con casa en Villa Morra Superficies 14,30 x 48,60 📐Superficie total de 695 m² Zona top de Asunción Barrio Recoleta 📍 Guillermo Saraví entre campo Cervera y Dr. Toribio Pacheco Buenísima ubicación sobre calle asfaltada, a cuadras del colegio las Almenas. Nivel de edificación: 7 pisos aprox. Precio: 500.000 USD.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 695 m²

Расходы

Цена: US$ 500.000

Расположение

Район: Recoleta
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.888/мес

ROI4,3%

Кап. ставка4,5%

Вал. доходность4,8%

Чист. доходность4,3%

Окупаемость23,2 лет

Вложенный капитал: US$ 525 k
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 520 k	US$ 22,7 k	—	US$ 520 k	US$ 17,7 k
2	US$ 540,8 k	US$ 45,3 k	—	US$ 540,8 k	US$ 61,1 k
3	US$ 562,4 k	US$ 68 k	—	US$ 562,4 k	US$ 105,4 k
4	US$ 584,9 k	US$ 90,6 k	—	US$ 584,9 k	US$ 150,5 k
5	US$ 608,3 k	US$ 113,3 k	—	US$ 608,3 k	US$ 196,6 k
6	US$ 632,7 k	US$ 135,9 k	—	US$ 632,7 k	US$ 243,6 k
7	US$ 658 k	US$ 158,6 k	—	US$ 658 k	US$ 291,5 k
8	US$ 684,3 k	US$ 181,2 k	—	US$ 684,3 k	US$ 340,5 k
9	US$ 711,7 k	US$ 203,9 k	—	US$ 711,7 k	US$ 390,5 k
10	US$ 740,1 k	US$ 226,5 k	—	US$ 740,1 k	US$ 441,6 k