ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

Residencia - Venta - Carmelitas, Asunción, Paraguay

Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 1.050.000

на 57% выше медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 6355,7 M

2Спальни
2Санузлы
1.010 m²Площадь
1.580 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%66
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.040/m²
Медиана районаUS$ 663/m²

на 57% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.316/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 669.751

≈ Gs. 4054 M

Оценочный диапазонUS$ 443,3 k–US$ 895,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

HERMOSA RESIDENCIA DE 1580M2 EN BARRIO CARMELITAS Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FACpGPr8ZW1rxoAZ7

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.580 m²
Площадь
1.010 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 1.050.000

Расположение

Район
Carmelitas
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.050/мес
ROI5,5%
Кап. ставка5,8%
Вал. доходность6,1%
Чист. доходность5,5%
Окупаемость18,2 лет
Вложенный капитал
US$ 1,1 M
Фактическая аренда
US$ 5,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 50,1 kГод 2: US$ 154,4 kГод 3: US$ 260,4 kГод 4: US$ 368,3 kГод 5: US$ 478 kГод 6: US$ 589,7 kГод 7: US$ 703,4 kГод 8: US$ 819,3 kГод 9: US$ 937,4 kГод 10: US$ 1,1 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,1 MUS$ 60,6 k—US$ 1,1 MUS$ 50,1 k
2US$ 1,1 MUS$ 121,2 k—US$ 1,1 MUS$ 154,4 k
3US$ 1,2 MUS$ 181,8 k—US$ 1,2 MUS$ 260,4 k
4US$ 1,2 MUS$ 242,4 k—US$ 1,2 MUS$ 368,3 k
5US$ 1,3 MUS$ 303 k—US$ 1,3 MUS$ 478 k
6US$ 1,3 MUS$ 363,6 k—US$ 1,3 MUS$ 589,7 k
7US$ 1,4 MUS$ 424,2 k—US$ 1,4 MUS$ 703,4 k
8US$ 1,4 MUS$ 484,8 k—US$ 1,4 MUS$ 819,3 k
9US$ 1,5 MUS$ 545,4 k—US$ 1,5 MUS$ 937,4 k
10US$ 1,6 MUS$ 606 k—US$ 1,6 MUS$ 1,1 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты