ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

Calidez. Confort y Ubicación: Tu casa ideal te espera

Madame Lynch, Asunción

Новое

US$ 350.000

на 55% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Спальни
248 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%48
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.411/m²
Медиана районаUS$ 913/m²

на 55% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.252/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 226.361

≈ Gs. 1370,2 M

Оценочный диапазонUS$ 191,3 k–US$ 287,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 ¡Confort, estilo y gran proyección de inversión! Tu próximo hogar o inversión en una zona estratégica 📍 Ubicada sobre Prócer Juan Manuel Iturbe entre Emiliano Gómez Ríos y Tte. Nery Quevedo a pasos de Avenidas importantes como Santisima Trinidad y Avda. Aviadores del Chaco. 📐 Terreno: 360 m² (12 x 30 m) 🏗️ Construcción: 248 m² 💰 Precio de venta: USD 350.000 ✨ Distribución moderna y funcional: 🔹 Planta Alta • 2 habitaciones en suite • Sala íntima o estar familiar 🔹 Planta Baja • Master suite con baño privado • Sala, comedor y cocina • Área de servicio completa 🌴 Exterior • Piscina • Patio amplio • Ambientes amplios y cómodos para disfrutar ✅ Ideal para quienes buscan una propiedad de alta calidad y excelente proyección de valorización. 📲 ¿Te gustaría coordinar una visita o más detalles sobre el proceso? Estoy para ayudarte.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
248 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 350.000

Расположение

Район
Madame Lynch
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.189/мес
ROI3,9%
Кап. ставка4,1%
Вал. доходность4,3%
Чист. доходность3,9%
Окупаемость25,7 лет
Вложенный капитал
US$ 367,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,8 kГод 2: US$ 39,6 kГод 3: US$ 69 kГод 4: US$ 99 kГод 5: US$ 129,7 kГод 6: US$ 161 kГод 7: US$ 193 kГод 8: US$ 225,7 kГод 9: US$ 259,1 kГод 10: US$ 293,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 364 kUS$ 14,3 k—US$ 364 kUS$ 10,8 k
2US$ 378,6 kUS$ 28,5 k—US$ 378,6 kUS$ 39,6 k
3US$ 393,7 kUS$ 42,8 k—US$ 393,7 kUS$ 69 k
4US$ 409,5 kUS$ 57,1 k—US$ 409,5 kUS$ 99 k
5US$ 425,8 kUS$ 71,4 k—US$ 425,8 kUS$ 129,7 k
6US$ 442,9 kUS$ 85,6 k—US$ 442,9 kUS$ 161 k
7US$ 460,6 kUS$ 99,9 k—US$ 460,6 kUS$ 193 k
8US$ 479 kUS$ 114,2 k—US$ 479 kUS$ 225,7 k
9US$ 498,2 kUS$ 128,5 k—US$ 498,2 kUS$ 259,1 k
10US$ 518,1 kUS$ 142,7 k—US$ 518,1 kUS$ 293,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты