ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO.

Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 768.000

на 36% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 4648,7 M

4Спальни
3Санузлы
640 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%17
Расположение 25%68
Доходность 25%58
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.200/m²
Медиана районаUS$ 882/m²

на 36% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.413/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 564.762

≈ Gs. 3418,5 M

Оценочный диапазонUS$ 436,4 k–US$ 631,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de "L", con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie total de 1.024 m², distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. EJE HABITACIONAL AREA RESIDENCIAL 2-A 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
640 m²
Спальни
4
Санузлы
3

Расходы

Цена
US$ 768.000

Расположение

Район
Carmelitas
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.242/мес
ROI4,8%
Кап. ставка5,1%
Вал. доходность5,3%
Чист. доходность4,8%
Окупаемость20,7 лет
Вложенный капитал
US$ 806,4 k
Фактическая аренда
US$ 3,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 31,2 kГод 2: US$ 102,1 kГод 3: US$ 174,2 kГод 4: US$ 247,7 kГод 5: US$ 322,5 kГод 6: US$ 398,8 kГод 7: US$ 476,6 kГод 8: US$ 555,9 kГод 9: US$ 636,9 kГод 10: US$ 719,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 798,7 kUS$ 38,9 k—US$ 798,7 kUS$ 31,2 k
2US$ 830,7 kUS$ 77,8 k—US$ 830,7 kUS$ 102,1 k
3US$ 863,9 kUS$ 116,7 k—US$ 863,9 kUS$ 174,2 k
4US$ 898,5 kUS$ 155,6 k—US$ 898,5 kUS$ 247,7 k
5US$ 934,4 kUS$ 194,5 k—US$ 934,4 kUS$ 322,5 k
6US$ 971,8 kUS$ 233,4 k—US$ 971,8 kUS$ 398,8 k
7US$ 1 MUS$ 272,4 k—US$ 1 MUS$ 476,6 k
8US$ 1,1 MUS$ 311,3 k—US$ 1,1 MUS$ 555,9 k
9US$ 1,1 MUS$ 350,2 k—US$ 1,1 MUS$ 636,9 k
10US$ 1,1 MUS$ 389,1 k—US$ 1,1 MUS$ 719,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты