ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
Фотографий нет
ПродажаДом

Vendo casa en esquina en el Barrio San Pablo

San Pablo, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 148.686

на 54% ниже медианы

US$ 395,4/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Спальни
1Санузлы
376 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 395/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 54% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)15% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.864/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 326.650

≈ Gs. 1977,2 M

Оценочный диапазонUS$ 267,1 k–US$ 435,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo casa en el Barrio San Pablo Casa en Venta – Excelente Oportunidad en Barrio San Pablo Ubicación estratégica en esquina, zona tranquila y con gran potencial Se ofrece en venta una amplia propiedad ubicada en el barrio San Pablo, ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo inmobiliario. Terreno: 376 m² Construcción: Aprox. 290 m² Frente: 15 metros Ubicación en esquina con dos accesos (peatonal y vehicular) Distribución: • 3 habitaciones (2 en suite) • 1 baño social • Cocina amplia • Comedor y sala bien iluminados • Patio delantero • Cochera para varios vehículos con acceso lateral • Quincho con parrilla • Área de servicio/depósito La casa requiere mantenimiento, pero también es una excelente opción para demoler y construir, aprovechando su ubicación en esquina y amplio frente. Zona residencial, tranquila y de crecimiento Ideal para familias, inversionistas o desarrolladores Consultá sin compromiso y agendá tu visita

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
376 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 900.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 148.686

Расположение

Район
San Pablo
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.771/мес
ROI13,6%
Кап. ставка14,3%
Вал. доходность15%
Чист. доходность13,6%
Окупаемость7,3 лет
Вложенный капитал
US$ 156,1 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,8 kГод 2: US$ 47,2 kГод 3: US$ 74,9 kГод 4: US$ 102,8 kГод 5: US$ 131 kГод 6: US$ 159,5 kГод 7: US$ 188,3 kГод 8: US$ 217,4 kГод 9: US$ 246,8 kГод 10: US$ 276,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 154,6 kUS$ 21,2 k—US$ 154,6 kUS$ 19,8 k
2US$ 160,8 kUS$ 42,5 k—US$ 160,8 kUS$ 47,2 k
3US$ 167,3 kUS$ 63,7 k—US$ 167,3 kUS$ 74,9 k
4US$ 173,9 kUS$ 85 k—US$ 173,9 kUS$ 102,8 k
5US$ 180,9 kUS$ 106,2 k—US$ 180,9 kUS$ 131 k
6US$ 188,1 kUS$ 127,5 k—US$ 188,1 kUS$ 159,5 k
7US$ 195,7 kUS$ 148,7 k—US$ 195,7 kUS$ 188,3 k
8US$ 203,5 kUS$ 170 k—US$ 203,5 kUS$ 217,4 k
9US$ 211,6 kUS$ 191,2 k—US$ 211,6 kUS$ 246,8 k
10US$ 220,1 kUS$ 212,5 k—US$ 220,1 kUS$ 276,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты