ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 20
ПродажаДом

VENDO, Barrio Manorà,

Manorá, Asunción

Новое

US$ 450.000

на 2% выше медианы

US$ 993,4/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Спальни
6Санузлы
453 m²Площадь
660 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%57
Расположение 25%88
Доходность 25%68
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 993/m²
Медиана районаUS$ 970/m²

на 2% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.372/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 439.633

≈ Gs. 2661,1 M

Оценочный диапазонUS$ 405,4 k–US$ 524,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO, Barrio Manorà, Importante propiedad toda en planta baja más altillo, a 2 cuadras y media de la Avda. España, 3 cuadras del colegio Americano . Cercano al eje corporativo. La misma cuenta con : . Recibidor. . Amplia sala . Comedor social. . Garage para 2 vehículos . Estar íntimo . Comedor diario . Baño social . Amplia galería cerrada y climatizada. . 3 dormitorios , 1 en suite y 2 con baño compartido. Amplio patio, quincho con parrilla, baño . Zona de lavadero, depòsito, dormitorio y baño de servicio. . Altillo 1 Dormitorio en suite TODOS LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS. Construcción : 453 mts2 Terreno : 660 mts2 (20cm x 33cm)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
660 m²
Площадь
453 m²
Спальни
4
Санузлы
6

Расходы

Цена
US$ 450.000

Расположение

Адрес
Melvin Jones - Melvin Jones - Manorá, Asunción, Paraguay
Район
Manorá
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.253/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,5 лет
Вложенный капитал
US$ 472,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 22,5 kГод 2: US$ 68,3 kГод 3: US$ 114,8 kГод 4: US$ 162,1 kГод 5: US$ 210,2 kГод 6: US$ 259,1 kГод 7: US$ 309 kГод 8: US$ 359,7 kГод 9: US$ 411,4 kГод 10: US$ 464 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 468 kUS$ 27 k—US$ 468 kUS$ 22,5 k
2US$ 486,7 kUS$ 54,1 k—US$ 486,7 kUS$ 68,3 k
3US$ 506,2 kUS$ 81,1 k—US$ 506,2 kUS$ 114,8 k
4US$ 526,4 kUS$ 108,2 k—US$ 526,4 kUS$ 162,1 k
5US$ 547,5 kUS$ 135,2 k—US$ 547,5 kUS$ 210,2 k
6US$ 569,4 kUS$ 162,2 k—US$ 569,4 kUS$ 259,1 k
7US$ 592,2 kUS$ 189,3 k—US$ 592,2 kUS$ 309 k
8US$ 615,9 kUS$ 216,3 k—US$ 615,9 kUS$ 359,7 k
9US$ 640,5 kUS$ 243,4 k—US$ 640,5 kUS$ 411,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 270,4 k—US$ 666,1 kUS$ 464 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты