ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 12
ПродажаОфис

MOOD | Oficinas Corporativas en el Eje Corporativo de Asunción

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 222.500

на 8% выше медианы

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 1346,8 M

1Санузлы
1Парковка
81 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%50
Расположение 25%98
Доходность 25%57
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.747/m²
Медиана районаUS$ 2.543/m²

на 8% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 971/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 205.991

≈ Gs. 1246,9 M

Оценочный диапазонUS$ 168,8 kUS$ 222,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicado sobre Av. José de San Martín casi Juan XXIII, a solo 150 metros del Shopping del Sol, MOOD nace en el corazón del eje corporativo de Asunción, rodeado de las empresas, hoteles, comercios y desarrollos que hoy impulsan el crecimiento de la ciudad. Más que un edificio de oficinas, MOOD propone una nueva forma de vivir el trabajo, un espacio donde la arquitectura, el bienestar y la productividad se integran para ofrecer una experiencia corporativa de primer nivel. El proyecto contará con 16 niveles de oficinas, 10 niveles de estacionamientos, 5 niveles de amenidades exclusivas, todas las oficinas con balcón privado, diseño flexible y excelente iluminación natural, adaptándose a empresas, estudios profesionales, consultorios e inversores que buscan una ubicación con alto potencial de valorización. Cada detalle fue pensado para elevar la experiencia de quienes trabajen en MOOD: • Lobby de doble altura con recepción y seguridad 24 horas. • Generador con cobertura del 100% del edificio. • Cocheras de cortesía para visitantes • Estaciones de carga para vehículos eléctricos. • Wellness Gym totalmente equipado. • Hub Area con espacios de relax y coffee shop. • Meeting Rooms con posibilidad de configurar salas de conferencias. • Amplio espacio de coworking. • Sky Bar & Restaurant con vistas panorámicas de la ciudad. El inicio de obra está previsto para abril de 2027, permitiendo acceder hoy a una de las etapas más atractivas del proyecto desde el punto de vista de inversión. MOOD no es solamente el lugar donde una empresa instala su oficina. Es el lugar desde donde proyecta su futuro. Precios desde: USD. 168.000 Oficina 22G - Piso 22 Vista Contrafrente - Eje corporativo Superficie: - 86,2 m2 internos - 29,8 m2 balcón - 116 m2 propios - 2 cocheras incluidas (25 m2) Total: 141 m2

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис
Этаж
22

Площадь и комнаты

Площадь
81 m²
Санузлы
1
Парковка
1

Расходы

Цена
US$ 222.500

Расположение

Адрес
Gral. Jose de San Martin casi San Juan 23
Район
Las Lomas
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 922/мес
ROI4,7%
Кап. ставка5%
Вал. доходность5,2%
Чист. доходность4,7%
Окупаемость21,1 лет
Вложенный капитал
US$ 233,6 k
Фактическая аренда
US$ 922,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,8 KГод 2: US$ 29,2 kГод 3: US$ 49,9 kГод 4: US$ 70,9 kГод 5: US$ 92,4 kГод 6: US$ 114,3 kГод 7: US$ 136,7 kГод 8: US$ 159,4 kГод 9: US$ 182,7 kГод 10: US$ 206,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 231,4 kUS$ 11,1 kUS$ 231,4 kUS$ 8,8 K
2US$ 240,7 kUS$ 22,1 kUS$ 240,7 kUS$ 29,2 k
3US$ 250,3 kUS$ 33,2 kUS$ 250,3 kUS$ 49,9 k
4US$ 260,3 kUS$ 44,3 kUS$ 260,3 kUS$ 70,9 k
5US$ 270,7 kUS$ 55,3 kUS$ 270,7 kUS$ 92,4 k
6US$ 281,5 kUS$ 66,4 kUS$ 281,5 kUS$ 114,3 k
7US$ 292,8 kUS$ 77,5 kUS$ 292,8 kUS$ 136,7 k
8US$ 304,5 kUS$ 88,6 kUS$ 304,5 kUS$ 159,4 k
9US$ 316,7 kUS$ 99,6 kUS$ 316,7 kUS$ 182,7 k
10US$ 329,4 kUS$ 110,7 kUS$ 329,4 kUS$ 206,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты