ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

EN VENTA CASA EN ASUNCION BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 470.000

на 49% выше медианы

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Спальни
300 m²Площадь
800 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%1
Расположение 25%68
Доходность 25%44
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.567/m²
Медиана районаUS$ 1.049/m²

на 49% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.535/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 314.835

≈ Gs. 1905,7 M

Оценочный диапазонUS$ 268,1 k–US$ 374,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL General Santos entre España y Mariscal López Ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas y con alto potencial de desarrollo. superficie de terreno 800 m2 300 m2 de construcción Precio: USD 470.000 Ideal para desarrollo de edificio hasta 10 pisos. La propiedad cuenta con: Sala y comedor principal 3 dormitorios (1 en suite) Estar con comedor secundario Cocina independiente Oficina con baño Área de servicio totalmente separada Patio interno con abundante vegetación Estacionamiento para 4 vehículos 2 altillos grandes Espacio tipo entrada de luz que aporta iluminación natural Gran frente, excelente entorno residencial y alto potencial de inversión. Escribime para más información o agendar visita. Id: 45368

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
800 m²
Площадь
300 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 470.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.458/мес
ROI3,5%
Кап. ставка3,7%
Вал. доходность3,9%
Чист. доходность3,5%
Окупаемость28,2 лет
Вложенный капитал
US$ 493,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,8 kГод 2: US$ 49,9 kГод 3: US$ 87,7 kГод 4: US$ 126,3 kГод 5: US$ 165,8 kГод 6: US$ 206,2 kГод 7: US$ 247,5 kГод 8: US$ 289,7 kГод 9: US$ 332,9 kГод 10: US$ 377,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 488,8 kUS$ 17,5 k—US$ 488,8 kUS$ 12,8 k
2US$ 508,4 kUS$ 35 k—US$ 508,4 kUS$ 49,9 k
3US$ 528,7 kUS$ 52,5 k—US$ 528,7 kUS$ 87,7 k
4US$ 549,8 kUS$ 70 k—US$ 549,8 kUS$ 126,3 k
5US$ 571,8 kUS$ 87,5 k—US$ 571,8 kUS$ 165,8 k
6US$ 594,7 kUS$ 105 k—US$ 594,7 kUS$ 206,2 k
7US$ 618,5 kUS$ 122,5 k—US$ 618,5 kUS$ 247,5 k
8US$ 643,2 kUS$ 140 k—US$ 643,2 kUS$ 289,7 k
9US$ 669 kUS$ 157,5 k—US$ 669 kUS$ 332,9 k
10US$ 695,7 kUS$ 175 k—US$ 695,7 kUS$ 377,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты