1 / 5
Индекс
ПродажаКоммерческое помещение
VENDO PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ.
Luqueприблизительное местоположение до уровня города
Новое
US$ 550.000
US$ 550/m²≈ Gs. 3329,2 M
1.000 m²Площадь
745 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.
Цена 35%—
Расположение 25%42
Доходность 25%59
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 550/m²
Медиана района—
Валовая доходность (оц.)5,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.478/мес.
Рекомендуемая стоимость
Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie com. El Clasificado en Paraguay de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia. Id: 48678
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Коммерческое помещение
Площадь и комнаты
- Участок
- 745 m²
- Площадь
- 1.000 m²
Расходы
- Цена
- US$ 550.000
Расположение
- Город
- Luque
- Точность местоположения
- Приблизительно (город)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.354/мес
ROI4,9%
Кап. ставка5,1%
Вал. доходность5,4%
Чист. доходность4,9%
Окупаемость20,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 577,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,4 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 572 k | US$ 28,2 k | — | US$ 572 k | US$ 22,7 k |
| 2 | US$ 594,9 k | US$ 56,5 k | — | US$ 594,9 k | US$ 73,9 k |
| 3 | US$ 618,7 k | US$ 84,7 k | — | US$ 618,7 k | US$ 125,9 k |
| 4 | US$ 643,4 k | US$ 113 k | — | US$ 643,4 k | US$ 178,9 k |
| 5 | US$ 669,2 k | US$ 141,2 k | — | US$ 669,2 k | US$ 232,9 k |
| 6 | US$ 695,9 k | US$ 169,5 k | — | US$ 695,9 k | US$ 287,9 k |
| 7 | US$ 723,8 k | US$ 197,7 k | — | US$ 723,8 k | US$ 344 k |
| 8 | US$ 752,7 k | US$ 226 k | — | US$ 752,7 k | US$ 401,2 k |
| 9 | US$ 782,8 k | US$ 254,2 k | — | US$ 782,8 k | US$ 459,6 k |
| 10 | US$ 814,1 k | US$ 282,5 k | — | US$ 814,1 k | US$ 519,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 3
1 / 2
1 / 9
1 / 9