ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

VENDO PROPIEDAD EN MANORA

Manorá, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 215.000

на 37% ниже медианы

US$ 545,4/m²≈ Gs. 1301,4 M

394 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 545/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 37% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.050/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 342.461

≈ Gs. 2072,9 M

Оценочный диапазонUS$ 280 k–US$ 456,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia de categoría u hostal moderno. Una propiedad con alto potencial de valorización en una de las zonas más demandadas de Asunción. Id 38280

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
394 m²

Расходы

Цена
US$ 215.000

Расположение

Район
Manorá
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.948/мес
ROI10,4%
Кап. ставка10,9%
Вал. доходность11,4%
Чист. доходность10,4%
Окупаемость9,7 лет
Вложенный капитал
US$ 225,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,2 kГод 2: US$ 53,5 kГод 3: US$ 86,2 kГод 4: US$ 119,2 kГод 5: US$ 152,7 kГод 6: US$ 186,5 kГод 7: US$ 220,8 kГод 8: US$ 255,5 kГод 9: US$ 290,6 kГод 10: US$ 326,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 223,6 kUS$ 23,4 k—US$ 223,6 kUS$ 21,2 k
2US$ 232,5 kUS$ 46,7 k—US$ 232,5 kUS$ 53,5 k
3US$ 241,8 kUS$ 70,1 k—US$ 241,8 kUS$ 86,2 k
4US$ 251,5 kUS$ 93,5 k—US$ 251,5 kUS$ 119,2 k
5US$ 261,6 kUS$ 116,9 k—US$ 261,6 kUS$ 152,7 k
6US$ 272 kUS$ 140,2 k—US$ 272 kUS$ 186,5 k
7US$ 282,9 kUS$ 163,6 k—US$ 282,9 kUS$ 220,8 k
8US$ 294,2 kUS$ 187 k—US$ 294,2 kUS$ 255,5 k
9US$ 306 kUS$ 210,3 k—US$ 306 kUS$ 290,6 k
10US$ 318,3 kUS$ 233,7 k—US$ 318,3 kUS$ 326,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты