ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

VENTA DE AMPLIA PROPIEDAD A REFACCIONAR O DEMOLER EN EL BARRIO VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 275.000

на 10% ниже медианы

US$ 864,8/m²≈ Gs. 1664,6 M

3Спальни

2Санузлы

318 m²Площадь

540 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%72

Расположение 25%73

Доходность 25%77

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 865/m²

Медиана районаUS$ 960/m²

на 10% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.640/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 305.342

≈ Gs. 1848,2 M

Оценочный диапазонUS$ 278,3 k–US$ 368,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com MEDIDAS Sup. de terreno: 540 m2 Sup. de construcción: 318 m2 De frente 15 mts. LA PROPIEDAD CUENTA CON Amplia Sala Comedor social Estar intimo Comedor diario Galería cerrada climatizada Cocina Jardin Parrilla con pergolado Area de servicio Entrada para varios autos Planta Alta 3 dormitorios 2 baños Balcones

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 540 m²
Площадь: 318 m²
Спальни: 3
Санузлы: 2

Расходы

Цена: US$ 275.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.558/мес

ROI6,5%

Кап. ставка6,8%

Вал. доходность7,2%

Чист. доходность6,5%

Окупаемость15,4 лет

Вложенный капитал: US$ 288,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 286 k	US$ 18,7 k	—	US$ 286 k	US$ 15,9 k
2	US$ 297,4 k	US$ 37,4 k	—	US$ 297,4 k	US$ 46,1 k
3	US$ 309,3 k	US$ 56,1 k	—	US$ 309,3 k	US$ 76,7 k
4	US$ 321,7 k	US$ 74,8 k	—	US$ 321,7 k	US$ 107,7 k
5	US$ 334,6 k	US$ 93,5 k	—	US$ 334,6 k	US$ 139,3 k
6	US$ 348 k	US$ 112,2 k	—	US$ 348 k	US$ 171,4 k
7	US$ 361,9 k	US$ 130,9 k	—	US$ 361,9 k	US$ 204 k
8	US$ 376,4 k	US$ 149,6 k	—	US$ 376,4 k	US$ 237,2 k
9	US$ 391,4 k	US$ 168,3 k	—	US$ 391,4 k	US$ 270,9 k
10	US$ 407,1 k	US$ 187 k	—	US$ 407,1 k	US$ 305,3 k