ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Vendo hermosa residencia en el corazon de Carmelitas

Carmelitas, Asunción

Новое

US$ 1.050.000

на 57% выше медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 6355,7 M

2Спальни
2Санузлы
1.010 m²Площадь
1.580 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%65
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.040/m²
Медиана районаUS$ 663/m²

на 57% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.260/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 669.751

≈ Gs. 4054 M

Оценочный диапазонUS$ 443,3 k–US$ 895,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.580 m²
Площадь
1.010 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 1.050.000

Расположение

Район
Carmelitas
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.997/мес
ROI5,4%
Кап. ставка5,7%
Вал. доходность6%
Чист. доходность5,4%
Окупаемость18,4 лет
Вложенный капитал
US$ 1,1 M
Фактическая аренда
US$ 5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 49,5 kГод 2: US$ 153,1 kГод 3: US$ 258,5 kГод 4: US$ 365,7 kГод 5: US$ 474,8 kГод 6: US$ 585,9 kГод 7: US$ 699 kГод 8: US$ 814,2 kГод 9: US$ 931,7 kГод 10: US$ 1,1 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,1 MUS$ 60 k—US$ 1,1 MUS$ 49,5 k
2US$ 1,1 MUS$ 119,9 k—US$ 1,1 MUS$ 153,1 k
3US$ 1,2 MUS$ 179,9 k—US$ 1,2 MUS$ 258,5 k
4US$ 1,2 MUS$ 239,9 k—US$ 1,2 MUS$ 365,7 k
5US$ 1,3 MUS$ 299,8 k—US$ 1,3 MUS$ 474,8 k
6US$ 1,3 MUS$ 359,8 k—US$ 1,3 MUS$ 585,9 k
7US$ 1,4 MUS$ 419,7 k—US$ 1,4 MUS$ 699 k
8US$ 1,4 MUS$ 479,7 k—US$ 1,4 MUS$ 814,2 k
9US$ 1,5 MUS$ 539,7 k—US$ 1,5 MUS$ 931,7 k
10US$ 1,6 MUS$ 599,6 k—US$ 1,6 MUS$ 1,1 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты