ИндексParaguayInmo

ПродажаДом

EN VENTA RESIDENCIA EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 470.000

на 11% ниже медианы

US$ 783,3/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Спальни

1Санузлы

3Парковка

600 m²Площадь

450 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%73

Расположение 25%68

Доходность 25%86

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 783/m²

Медиана районаUS$ 882/m²

на 11% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.158/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 529.464

≈ Gs. 3204,9 M

Оценочный диапазонUS$ 460,3 k–US$ 582,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA Residencia en Carmelitas 📐Superficie del terreno: 12 x 37.5 dando un total de 450 mts2 📐Superficie Construida: 600 m2 ✅*Planta Baja:* Hall de entrada Amplio Living Comedor social Baño Social Cocina amoblada con mesada de granito, cocina a inducción, extractor, horno eléctrico y desayunador. Comedor diario Escritorio con sala de lectura Amplia galería con parrilla climatizada, estar y TV Patio y piscina Área de servicio con zona de lavadero techado Cochera para 3 vehículos de gran porte. ✅*Planta Alta:* 4 dormitorios en Suite Estar íntimo amplio Climatizada en todos los ambientes. https://maps.app.goo.gl/wLGDRGm1bD1Avvc66

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 450 m²
Площадь: 600 m²
Спальни: 4
Санузлы: 1
Парковка: 3

Расходы

Цена: US$ 470.000

Расположение

Район: Carmelitas
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.000/мес

ROI7,3%

Кап. ставка7,7%

Вал. доходность8,1%

Чист. доходность7,3%

Окупаемость13,7 лет

Вложенный капитал: US$ 493,5 k
Фактическая аренда: US$ 3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 488,8 k	US$ 36 k	—	US$ 488,8 k	US$ 31,3 k
2	US$ 508,4 k	US$ 72 k	—	US$ 508,4 k	US$ 86,9 k
3	US$ 528,7 k	US$ 108 k	—	US$ 528,7 k	US$ 143,2 k
4	US$ 549,8 k	US$ 144 k	—	US$ 549,8 k	US$ 200,3 k
5	US$ 571,8 k	US$ 180 k	—	US$ 571,8 k	US$ 258,3 k
6	US$ 594,7 k	US$ 216 k	—	US$ 594,7 k	US$ 317,2 k
7	US$ 618,5 k	US$ 252 k	—	US$ 618,5 k	US$ 377 k
8	US$ 643,2 k	US$ 288 k	—	US$ 643,2 k	US$ 437,7 k
9	US$ 669 k	US$ 324 k	—	US$ 669 k	US$ 499,5 k
10	US$ 695,7 k	US$ 360 k	—	US$ 695,7 k	US$ 562,2 k