ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Casa de 420 m2 | 3 Dormitorios | Bo. San Vicente

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 147.034

на 36% ниже медианы

US$ 588,1/m²Precio original: Gs. 890.000.000

3Спальни
4Санузлы
250 m²Площадь
420 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 588/m²
Медиана районаUS$ 913/m²

на 36% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.262/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Оценочный диапазонUS$ 192,8 kUS$ 289,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay Casa de 420 m2 | 3 Dormitorios | Bo. San Vicente 🏡 Oportunidad de Inversión Propiedad de 420 m² con Gran Potencial a Refaccionar Te presento en VENTA esta propiedad de 420 m² a refeccionar, ubicada en una zona estratégica y de alta proyección de desarrollo en el Barrio San Vicente; ideal para quienes buscan un inmueble con gran potencial de valorización y además todo en una sola planta, sobre calle empedrada. ✔ 3 amplias habitaciones (1 en suite) ✔ Un escritorio o habitación ✔ 4 baños ✔ Amplia cocina ✔ Piscina privada, perfecta para disfrutar en familia ✔ Estacionamiento para 3 vehículos ✔ Quincho, terraza y área de lavandería y servicio ✔ Áreas que requieren refacción, lo que brinda la ventaja de adaptar los espacios a tu gusto y necesidad ✨ Beneficio clave: Con pequeñas remodelaciones, se puede aumentar significativamente su valor de mercado, garantizando una alta rentabilidad a futuro. ✨ Beneficios que la rodean: a pocos metros Colegio Alpha College, Colegio Palomino, IPS 12 de junio, locales comerciales y de servicios; con acceso rápido a la Av. General Santos y cercano a transporte público. La propiedad combina amplitud y ubicación privilegiada, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Superficie del Terreno: 420 m2 | 12 x 35mts Superficie construida: 250 m2 VALOR DE LA INVERSION: Gs. 890.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gY3KkT3U94HEFuBK9 ¡No pierdas esta única oportunidad de adquirir una casa en una de las zonas más prometedoras de Paraguay! Contacta con nosotros para más detalles y programa una visita para descubrir todo lo que este hogar puede ofrecerte.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
420 m²
Площадь
250 m²
Спальни
3
Санузлы
4

Расходы

Цена
Gs. 890.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 147.034

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.199/мес
ROI9,3%
Кап. ставка9,8%
Вал. доходность10,3%
Чист. доходность9,3%
Окупаемость10,7 лет
Вложенный капитал
US$ 154,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,9 kГод 2: US$ 33,4 kГод 3: US$ 54,2 kГод 4: US$ 75,2 kГод 5: US$ 96,4 kГод 6: US$ 118 kГод 7: US$ 139,8 kГод 8: US$ 161,9 kГод 9: US$ 184,4 kГод 10: US$ 207,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 152,9 kUS$ 14,4 kUS$ 152,9 kUS$ 12,9 k
2US$ 159 kUS$ 28,8 kUS$ 159 kUS$ 33,4 k
3US$ 165,4 kUS$ 43,2 kUS$ 165,4 kUS$ 54,2 k
4US$ 172 kUS$ 57,5 kUS$ 172 kUS$ 75,2 k
5US$ 178,9 kUS$ 71,9 kUS$ 178,9 kUS$ 96,4 k
6US$ 186 kUS$ 86,3 kUS$ 186 kUS$ 118 k
7US$ 193,5 kUS$ 100,7 kUS$ 193,5 kUS$ 139,8 k
8US$ 201,2 kUS$ 115,1 kUS$ 201,2 kUS$ 161,9 k
9US$ 209,3 kUS$ 129,5 kUS$ 209,3 kUS$ 184,4 k
10US$ 217,6 kUS$ 143,9 kUS$ 217,6 kUS$ 207,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты