ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Vendo imponente residencia cod 4578

Los Laureles, Asunción

Новое

US$ 12.500.000

на 1585% выше медианы

US$ 12,8 k/m²≈ Gs. 75,7 mil M

4Спальни
974 m²Площадь
974 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%10
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 12.834/m²
Медиана районаUS$ 762/m²

на 1585% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)0,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.126/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 741.877

≈ Gs. 4490,6 M

Оценочный диапазонUS$ 602,4 k–US$ 916,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Planta alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio Gran jardín y piscina Área de servicio Planta alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar íntimo 1.400 m2 de terreno 974 m2 construidos

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
974 m²
Площадь
974 m²
Спальни
4

Расходы

Цена
US$ 12.500.000

Расположение

Район
Los Laureles
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.870/мес
ROI0,4%
Кап. ставка0,5%
Вал. доходность0,5%
Чист. доходность0,4%
Окупаемость224,6 лет
Вложенный капитал
US$ 13,1 M
Фактическая аренда
US$ 4,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ -66,6 kГод 2: US$ 511,9 kГод 3: US$ 1,1 MГод 4: US$ 1,7 MГод 5: US$ 2,4 MГод 6: US$ 3 MГод 7: US$ 3,7 MГод 8: US$ 4,4 MГод 9: US$ 5,2 MГод 10: US$ 6 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 13 MUS$ 58,4 k—US$ 13 MUS$ -66,6 k
2US$ 13,5 MUS$ 116,9 k—US$ 13,5 MUS$ 511,9 k
3US$ 14,1 MUS$ 175,3 k—US$ 14,1 MUS$ 1,1 M
4US$ 14,6 MUS$ 233,7 k—US$ 14,6 MUS$ 1,7 M
5US$ 15,2 MUS$ 292,2 k—US$ 15,2 MUS$ 2,4 M
6US$ 15,8 MUS$ 350,6 k—US$ 15,8 MUS$ 3 M
7US$ 16,4 MUS$ 409,1 k—US$ 16,4 MUS$ 3,7 M
8US$ 17,1 MUS$ 467,5 k—US$ 17,1 MUS$ 4,4 M
9US$ 17,8 MUS$ 525,9 k—US$ 17,8 MUS$ 5,2 M
10US$ 18,5 MUS$ 584,4 k—US$ 18,5 MUS$ 6 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты