ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 200.000

на 85% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Спальни
146 m²Площадь
128 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%51
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.370/m²
Медиана районаUS$ 739/m²

на 85% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 766/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 107.974

≈ Gs. 653,6 M

Оценочный диапазонUS$ 96,5 k–US$ 134,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI 📍 (Con renta fija asegurada) opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ VENTA: USD. 200.mil. 💰 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco.🧖🏼‍♀️ 📍Ubicado en esquina a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. 📐Superficie de Terreno: 128 m2 📐Superficie de Construcción: 146,03 m2

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
128 m²
Площадь
146 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 200.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 728/мес
ROI4,2%
Кап. ставка4,4%
Вал. доходность4,6%
Чист. доходность4,2%
Окупаемость24 лет
Вложенный капитал
US$ 210 k
Фактическая аренда
US$ 727,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,7 KГод 2: US$ 23,8 kГод 3: US$ 41,2 kГод 4: US$ 58,9 kГод 5: US$ 77 kГод 6: US$ 95,5 kГод 7: US$ 114,3 kГод 8: US$ 133,6 kГод 9: US$ 153,3 kГод 10: US$ 173,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 208 kUS$ 8,7 K—US$ 208 kUS$ 6,7 K
2US$ 216,3 kUS$ 17,5 k—US$ 216,3 kUS$ 23,8 k
3US$ 225 kUS$ 26,2 k—US$ 225 kUS$ 41,2 k
4US$ 234 kUS$ 34,9 k—US$ 234 kUS$ 58,9 k
5US$ 243,3 kUS$ 43,7 k—US$ 243,3 kUS$ 77 k
6US$ 253,1 kUS$ 52,4 k—US$ 253,1 kUS$ 95,5 k
7US$ 263,2 kUS$ 61,1 k—US$ 263,2 kUS$ 114,3 k
8US$ 273,7 kUS$ 69,9 k—US$ 273,7 kUS$ 133,6 k
9US$ 284,7 kUS$ 78,6 k—US$ 284,7 kUS$ 153,3 k
10US$ 296 kUS$ 87,3 k—US$ 296 kUS$ 173,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты