VENDO TINGLADO SOBRE AVENIDA ZONA LUISITO ÑEMBY

Ñemby

Новое

≈ US$ 176.772

US$ 982,1/m²Precio original: Gs. 1.070.000.000

180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%49

Риск 15%55

Цена/м² объектаUS$ 982/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)4,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 647/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, Clasipar.com puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 180 m²

Расходы

Цена: Gs. 1.070.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 176.772

Расположение

Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 615/мес

ROI4%

Кап. ставка4,2%

Вал. доходность4,4%

Чист. доходность4%

Окупаемость25,2 лет

Вложенный капитал: US$ 185,6 k
Фактическая аренда: US$ 614,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 183,8 k	US$ 7,4 K	—	US$ 183,8 k	US$ 5,6 K
2	US$ 191,2 k	US$ 14,8 k	—	US$ 191,2 k	US$ 20,3 k
3	US$ 198,8 k	US$ 22,1 k	—	US$ 198,8 k	US$ 35,4 k
4	US$ 206,8 k	US$ 29,5 k	—	US$ 206,8 k	US$ 50,7 k
5	US$ 215,1 k	US$ 36,9 k	—	US$ 215,1 k	US$ 66,3 k
6	US$ 223,7 k	US$ 44,3 k	—	US$ 223,7 k	US$ 82,3 k
7	US$ 232,6 k	US$ 51,6 k	—	US$ 232,6 k	US$ 98,6 k
8	US$ 241,9 k	US$ 59 k	—	US$ 241,9 k	US$ 115,3 k
9	US$ 251,6 k	US$ 66,4 k	—	US$ 251,6 k	US$ 132,4 k
10	US$ 261,7 k	US$ 73,8 k	—	US$ 261,7 k	US$ 149,8 k