ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 160.251

на 44% ниже медианы

US$ 488,6/m²Precio original: Gs. 970.000.000

3Спальни
328 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 489/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 44% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)12,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.726/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 284.950

≈ Gs. 1724,8 M

Оценочный диапазонUS$ 233 k–US$ 379,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

**Residencia en Venta en el Tradicional Barrio Obrero** Seguridad: alarma y cámaras de seguridad. Zona residencial, familiar y acogedora. Ubicación: a media cuadra del Club Presidente Hayes y minutos del Colegio Cristo Rey. Zona céntrica de Asunción, con todos los servicios a la puerta. **Planta Baja:** - Amplia sala con Clasipar.com aire acondicionado - Baño social - Comedor diario - Escritorio/Oficina - Cocina amplia - Estar íntimo - Dormitorio de huéspedes con baño - Área de servicio con baño (a refaccionar) - Área de lavado - Depósito - Patio con césped - Quincho con mesada - Cochera para 2 vehículos chicos o 1 grande **Planta Alta:** - Amplio estar íntimo - 3 dormitorios en suite, todos con placard, aire acondicionado y termocalefón **Superficie:** - Terreno: 328 m² - Construida: 339.55 m²

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
328 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
Gs. 970.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 160.251

Расположение

Район
Obrero
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.640/мес
ROI11,7%
Кап. ставка12,3%
Вал. доходность12,9%
Чист. доходность11,7%
Окупаемость8,6 лет
Вложенный капитал
US$ 168,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,1 kГод 2: US$ 44,4 kГод 3: US$ 71 kГод 4: US$ 97,9 kГод 5: US$ 125,1 kГод 6: US$ 152,6 kГод 7: US$ 180,4 kГод 8: US$ 208,5 kГод 9: US$ 236,9 kГод 10: US$ 265,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 166,7 kUS$ 19,7 k—US$ 166,7 kUS$ 18,1 k
2US$ 173,3 kUS$ 39,4 k—US$ 173,3 kUS$ 44,4 k
3US$ 180,3 kUS$ 59 k—US$ 180,3 kUS$ 71 k
4US$ 187,5 kUS$ 78,7 k—US$ 187,5 kUS$ 97,9 k
5US$ 195 kUS$ 98,4 k—US$ 195 kUS$ 125,1 k
6US$ 202,8 kUS$ 118,1 k—US$ 202,8 kUS$ 152,6 k
7US$ 210,9 kUS$ 137,7 k—US$ 210,9 kUS$ 180,4 k
8US$ 219,3 kUS$ 157,4 k—US$ 219,3 kUS$ 208,5 k
9US$ 228,1 kUS$ 177,1 k—US$ 228,1 kUS$ 236,9 k
10US$ 237,2 kUS$ 196,8 k—US$ 237,2 kUS$ 265,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты