ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаОфис

Vendo Oficinas Corporativas en el Eje Corporativo de Asunción en MOOD

Las Lomas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 300.000

на 1% ниже медианы

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

2Парковка
116 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%61
Расположение 25%78
Доходность 25%51
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 2.586/m²
Медиана районаUS$ 2.604/m²

на 1% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.160/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 302.014

≈ Gs. 1828,1 M

Оценочный диапазонUS$ 293,1 k–US$ 318,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicado sobre Av. José de San Martín casi Juan XXIII, a solo 150 metros del Shopping del Sol, MOOD nace en el corazón del eje corporativo de Asunción, rodeado de las empresas, hoteles, comercios y desarrollos que hoy impulsan el crecimiento de la ciudad. Más que un edificio de oficinas, MOOD propone una nueva forma de vivir el trabajo, un espacio donde la arquitectura, el bienestar y la productividad se integran para ofrecer una experiencia corporativa de primer nivel. El proyecto contará con 16 niveles de oficinas, 10 niveles de estacionamientos, 5 niveles de amenidades exclusivas, todas las oficinas con balcón privado, diseño flexible y excelente iluminación natural, adaptándose a empresas, estudios profesionales, consultorios e inversores que buscan una ubicación con alto potencial de valorización. Cada detalle fue pensado para elevar la experiencia de quienes trabajen en MOOD: • Lobby de doble altura con recepción y seguridad 24 horas. • Generador con cobertura del 100% del edificio. • Cocheras de cortesía para visitantes • Estaciones de carga para vehículos eléctricos. • Wellness Gym totalmente equipado. • Hub Area con espacios de relax y coffee shop. • Meeting Rooms con posibilidad de configurar salas de conferencias. • Amplio espacio de coworking. • Sky Bar & Restaurant con vistas panorámicas de la ciudad. El inicio de obra está previsto para abril de 2027, permitiendo acceder hoy a una de las etapas más atractivas del proyecto desde el punto de vista de inversión. MOOD no es solamente el lugar donde una empresa instala su oficina. Es el lugar desde donde proyecta su futuro. Precios desde: USD. 168.000 Oficina 9A - Piso 9 Vista Contrafrente - Eje corporativo Superficie: - 86,2 m2 internos - 29,8 m2 balcón - 116 m2 propios - 2 cocheras incluidas (25 m2) Total: 141 m2 Id: 50638

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
116 m²
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 300.000

Расположение

Район
Las Lomas
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.102/мес
ROI4,2%
Кап. ставка4,4%
Вал. доходность4,6%
Чист. доходность4,2%
Окупаемость23,8 лет
Вложенный капитал
US$ 315 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,2 kГод 2: US$ 35,9 kГод 3: US$ 62,1 kГод 4: US$ 88,9 kГод 5: US$ 116,1 kГод 6: US$ 143,9 kГод 7: US$ 172,3 kГод 8: US$ 201,4 kГод 9: US$ 231 kГод 10: US$ 261,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 312 kUS$ 13,2 k—US$ 312 kUS$ 10,2 k
2US$ 324,5 kUS$ 26,4 k—US$ 324,5 kUS$ 35,9 k
3US$ 337,5 kUS$ 39,7 k—US$ 337,5 kUS$ 62,1 k
4US$ 351 kUS$ 52,9 k—US$ 351 kUS$ 88,9 k
5US$ 365 kUS$ 66,1 k—US$ 365 kUS$ 116,1 k
6US$ 379,6 kUS$ 79,3 k—US$ 379,6 kUS$ 143,9 k
7US$ 394,8 kUS$ 92,6 k—US$ 394,8 kUS$ 172,3 k
8US$ 410,6 kUS$ 105,8 k—US$ 410,6 kUS$ 201,4 k
9US$ 427 kUS$ 119 k—US$ 427 kUS$ 231 k
10US$ 444,1 kUS$ 132,2 k—US$ 444,1 kUS$ 261,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты