ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаОфис

EN VENTA OFICINA CON RENTA - EDIFICIO QUANTUM PARK

Recoleta, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 100.000

на 25% ниже медианы

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 605,3 M

2Спальни
1Санузлы
1Парковка
53 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 9 аналогам района.

Цена 35%89
Расположение 25%63
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.887/m²
Медиана районаUS$ 2.500/m²

на 25% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.158/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 132.500

≈ Gs. 802 M

Оценочный диапазонUS$ 103,3 k–US$ 145,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

???? OFICINA CORPORATIVA EN VENTA CON RENTA ACTIVA ???? Invertí donde crecen los grandes negocios. Oficina corporativa en el exclusivo edificio Quantum Park, ubicada a pocas cuadras del eje financiero de Asunción. Cuenta con una superficie total de 76,94 m² (53,46 m² propios + 23,48 m² de áreas comunes), ideal para empresas o profesionales que buscan una ubicación estratégica y funcional. ???? Actualmente con renta activa, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversores que buscan ingresos desde el primer día. ✨ Amenities del edificio: Salón para eventos Laundry Sauna Seguridad 24 horas Generador para áreas comunes ???? Entorno corporativo consolidado, alta demanda y gran proyección de valorización. ???? Inversión: USD 100.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
53 m²
Спальни
2
Санузлы
1
Парковка
1
Комнаты
3

Расходы

Цена
US$ 100.000

Расположение

Адрес
Edificio Quantum Park, Avenida Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.100/мес
ROI12,6%
Кап. ставка13,2%
Вал. доходность13,9%
Чист. доходность12,6%
Окупаемость8 лет
Вложенный капитал
US$ 105 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,2 kГод 2: US$ 29,6 kГод 3: US$ 47,1 kГод 4: US$ 64,8 kГод 5: US$ 82,7 kГод 6: US$ 100,7 kГод 7: US$ 119 kГод 8: US$ 137,5 kГод 9: US$ 156,1 kГод 10: US$ 175 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 104 kUS$ 13,2 k—US$ 104 kUS$ 12,2 k
2US$ 108,2 kUS$ 26,4 k—US$ 108,2 kUS$ 29,6 k
3US$ 112,5 kUS$ 39,6 k—US$ 112,5 kUS$ 47,1 k
4US$ 117 kUS$ 52,8 k—US$ 117 kUS$ 64,8 k
5US$ 121,7 kUS$ 66 k—US$ 121,7 kUS$ 82,7 k
6US$ 126,5 kUS$ 79,2 k—US$ 126,5 kUS$ 100,7 k
7US$ 131,6 kUS$ 92,4 k—US$ 131,6 kUS$ 119 k
8US$ 136,9 kUS$ 105,6 k—US$ 136,9 kUS$ 137,5 k
9US$ 142,3 kUS$ 118,8 k—US$ 142,3 kUS$ 156,1 k
10US$ 148 kUS$ 132 k—US$ 148 kUS$ 175 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты