ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA DE LUJO

Madame Lynch, Asunción

Новое

US$ 1.500.000

на 183% выше медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 9079,5 M

4Спальни
1.440 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%72
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.042/m²
Медиана районаUS$ 368/m²

на 183% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 8.327/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 529.411

≈ Gs. 3204,5 M

Оценочный диапазонUS$ 294,2 k–US$ 1,5 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA DE LUJO Sobre la Avda. Mariscal López casi Madame Lynch‼️ Dimensión del terreno:1440m2 Área Edificada: 572m2 Planta baja Amplia sala, comedor social, pisos de parquet. Sala para biblioteca u oficina alfombrada, baño social, comedor diario con chimenea, cocina amoblada, con horno y cocina empotrada. Habitación de servicio con baño y entrada independiente. Quincho con baño Hermosa piscina Gran patio empastado Cochera para 6 vehículos, con portón eléctrico. Amplio depósito en subsuelo Paredes anchas, que hacen que los ruidos de afuera no se escuchen. Planta alta 4 habitaciones, dos habitaciones con baño compartido. 1 habitación en suite 1 master suite principal con jacuzzi, vestidor y chimenea Todas las habitaciones con placares y AA split. Cámaras de seguridad y alarma Inversión: USD 1.500.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.440 m²
Спальни
4

Расходы

Цена
US$ 1.500.000

Расположение

Район
Madame Lynch
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 7.911/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,7%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,6 лет
Вложенный капитал
US$ 1,6 M
Фактическая аренда
US$ 7,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 79,9 kГод 2: US$ 237,3 kГод 3: US$ 397,1 kГод 4: US$ 559,5 kГод 5: US$ 724,6 kГод 6: US$ 892,5 kГод 7: US$ 1,1 MГод 8: US$ 1,2 MГод 9: US$ 1,4 MГод 10: US$ 1,6 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,6 MUS$ 94,9 k—US$ 1,6 MUS$ 79,9 k
2US$ 1,6 MUS$ 189,9 k—US$ 1,6 MUS$ 237,3 k
3US$ 1,7 MUS$ 284,8 k—US$ 1,7 MUS$ 397,1 k
4US$ 1,8 MUS$ 379,7 k—US$ 1,8 MUS$ 559,5 k
5US$ 1,8 MUS$ 474,6 k—US$ 1,8 MUS$ 724,6 k
6US$ 1,9 MUS$ 569,6 k—US$ 1,9 MUS$ 892,5 k
7US$ 2 MUS$ 664,5 k—US$ 2 MUS$ 1,1 M
8US$ 2,1 MUS$ 759,4 k—US$ 2,1 MUS$ 1,2 M
9US$ 2,1 MUS$ 854,4 k—US$ 2,1 MUS$ 1,4 M
10US$ 2,2 MUS$ 949,3 k—US$ 2,2 MUS$ 1,6 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты