ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаУчасток

En venta terreno en fernando de la mora zona norte id 37960

Norte, Fernando de la Mora

Новое

≈ US$ 127.209

на 61% выше медианы

US$ 353,4/m²Precio original: Gs. 770.000.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%65

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 353/m²

Медиана районаUS$ 219/m²

на 61% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6% годовых

Оценочная арендаUS$ 640/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 79.004

≈ Gs. 478,2 M

Оценочный диапазонUS$ 68,2 k–US$ 110,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno en venta en Fernando de la Mora Zona Norte Ubicado sobre calle empedrada, a solo media cuadra del asfalto y a metros de la Avda. Mariscal López (referencia: zona cercana a Faces). Dimensiones: 12 x 30 m superficie de terreno 360 m2 ideal para proyectos de dúplex, departamentos o vivienda unifamiliar. Zona en constante crecimiento, rodeada de nuevas construcciones y con excelente conectividad. Barrio tranquilo, con todos los servicios y fácil acceso a comercios, colegios y transporte público. Oportunidad perfecta para desarrolladores o quienes buscan invertir en una zona con alta demanda.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: Gs. 770.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 127.209

Расположение

Район: Norte
Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 608/мес

ROI5,5%

Кап. ставка5,7%

Вал. доходность6%

Чист. доходность5,5%

Окупаемость18,3 лет

Вложенный капитал: US$ 133,6 k
Фактическая аренда: US$ 608/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 132,3 k	US$ 7,3 K	—	US$ 132,3 k	US$ 6 K
2	US$ 137,6 k	US$ 14,6 k	—	US$ 137,6 k	US$ 18,6 k
3	US$ 143,1 k	US$ 21,9 k	—	US$ 143,1 k	US$ 31,4 k
4	US$ 148,8 k	US$ 29,2 k	—	US$ 148,8 k	US$ 44,4 k
5	US$ 154,8 k	US$ 36,5 k	—	US$ 154,8 k	US$ 57,7 k
6	US$ 161 k	US$ 43,8 k	—	US$ 161 k	US$ 71,2 k
7	US$ 167,4 k	US$ 51,1 k	—	US$ 167,4 k	US$ 84,9 k
8	US$ 174,1 k	US$ 58,4 k	—	US$ 174,1 k	US$ 98,9 k
9	US$ 181,1 k	US$ 65,7 k	—	US$ 181,1 k	US$ 113,2 k
10	US$ 188,3 k	US$ 73 k	—	US$ 188,3 k	US$ 127,7 k