ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora

Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 64.431

на 20% ниже медианы

US$ 179/m²Precio original: Gs. 390.000.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%84

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 179/m²

Медиана районаUS$ 223/m²

на 20% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 640/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 80.125

≈ Gs. 485 M

Оценочный диапазонUS$ 73,6 k–US$ 112,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Oportunidad única en Tres Bocas, Fernando De La Mora! Ofrecemos en venta un exclusivo terreno sin construir, idóneo para desarrollar la casa de tus sueños o invertir en un proyecto inmobiliario. Ubicado en una zona residencial en crecimiento, este lote se encuentra en Paz del Chaco Hernandarias, proporcionando un ambiente tranquilo y accesible en la vibrante ciudad de Central, Paraguay. Con un área total de 360 metros cuadrados, las dimensiones de este terreno son de 12 por 30 metros, lo que te ofrece un amplio espacio para diseñar a tu medida y según tus necesidades. La estratégica ubicación en Tres Bocas te garantiza fácil acceso a todos los servicios esenciales, como supermercados, colegios y centros de salud, todo esto sin sacrificar la serenidad que solo un barrio bien constituido puede ofrecer. Este terreno es perfecto para aquellos que desean construir desde cero, personalizando cada detalle de su futuro hogar. Su potencial de valorización es notable, considerando el desarrollo constante en la región. No pierdas esta oportunidad de invertir en tu futuro y construir el hogar que siempre soñaste en uno de los sectores con más proyección en Fernando De La Mora. Contacta con nosotros para obtener más información o programar una visita. ¡Este puede ser el comienzo de tu nueva vida en Paraguay! Precio: 390,000,000 ₲ Listing: 143019099-11 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 390,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: Gs. 390.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 64.431

Расположение

Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 608/мес

ROI10,8%

Кап. ставка11,3%

Вал. доходность11,9%

Чист. доходность10,8%

Окупаемость9,3 лет

Вложенный капитал: US$ 67,7 k
Фактическая аренда: US$ 608/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 67 k	US$ 7,3 K	—	US$ 67 k	US$ 6,7 K
2	US$ 69,7 k	US$ 14,6 k	—	US$ 69,7 k	US$ 16,6 k
3	US$ 72,5 k	US$ 21,9 k	—	US$ 72,5 k	US$ 26,7 k
4	US$ 75,4 k	US$ 29,2 k	—	US$ 75,4 k	US$ 36,9 k
5	US$ 78,4 k	US$ 36,5 k	—	US$ 78,4 k	US$ 47,2 k
6	US$ 81,5 k	US$ 43,8 k	—	US$ 81,5 k	US$ 57,6 k
7	US$ 84,8 k	US$ 51,1 k	—	US$ 84,8 k	US$ 68,2 k
8	US$ 88,2 k	US$ 58,4 k	—	US$ 88,2 k	US$ 78,9 k
9	US$ 91,7 k	US$ 65,7 k	—	US$ 91,7 k	US$ 89,7 k
10	US$ 95,4 k	US$ 73 k	—	US$ 95,4 k	US$ 100,7 k