ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаУчасток

Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora Bernardino Caballero

Fernando de la Mora

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 80.125

на 6% ниже медианы

US$ 222,6/m²Precio original: Gs. 485.000.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%67

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%65

Цена/м² объектаUS$ 223/m²

Медиана районаUS$ 236/m²

на 6% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 776/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 85.063

≈ Gs. 514,9 M

Оценочный диапазонUS$ 73,6 k–US$ 119,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno con construcción parcial a demoler SOBRE USHER RIOS CASI DR. SOSA. Sobre calle Asfaltada a metros de la Ruta Mcal. Estigarribia A 200 mts. se encuentra la calle Soldado Ovelar, a 600 mts. de la Avenida Defensores del Chaco y a 400 mts. de la Ruta Mariscal Estigarribia, Posee una entrada trasera con portón que linda con la calle Marcos Riera Superficie del inmueble 12x30 = 360 mts2 Ideal para inversión, con posibilidad de construir residencia, dúplex, o departamentos de hasta 3 pisos considerando la alta demanda en la zona y por su ubicación privilegiada. Apto para crédito bancario Titulo a transferir COD 782

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: Gs. 485.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 80.125

Расположение

Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 737/мес

ROI10,5%

Кап. ставка11%

Вал. доходность11,6%

Чист. доходность10,5%

Окупаемость9,5 лет

Вложенный капитал: US$ 84,1 k
Фактическая аренда: US$ 737,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 83,3 k	US$ 8,8 K	—	US$ 83,3 k	US$ 8 K
2	US$ 86,7 k	US$ 17,7 k	—	US$ 86,7 k	US$ 20,2 k
3	US$ 90,1 k	US$ 26,5 k	—	US$ 90,1 k	US$ 32,5 k
4	US$ 93,7 k	US$ 35,4 k	—	US$ 93,7 k	US$ 45 k
5	US$ 97,5 k	US$ 44,2 k	—	US$ 97,5 k	US$ 57,6 k
6	US$ 101,4 k	US$ 53,1 k	—	US$ 101,4 k	US$ 70,3 k
7	US$ 105,4 k	US$ 61,9 k	—	US$ 105,4 k	US$ 83,2 k
8	US$ 109,7 k	US$ 70,8 k	—	US$ 109,7 k	US$ 96,3 k
9	US$ 114 k	US$ 79,6 k	—	US$ 114 k	US$ 109,5 k
10	US$ 118,6 k	US$ 88,5 k	—	US$ 118,6 k	US$ 122,9 k