ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

Amplio terreno de 1.694 m2 en Zona Norte

Curva de la Muerte, Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 340.000

на 26% ниже медианы

US$ 200,7/m²≈ Gs. 2058 M

1.694 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%91

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 201/m²

Медиана районаUS$ 270/m²

на 26% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.011/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 457.380

≈ Gs. 2768,5 M

Оценочный диапазонUS$ 396,4 k–US$ 491,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Amplio terreno en Zona Norte, zona residencial a pasos de todo lo comercial. Totalmente desarrollada, tranquila, rodeado de varias residencias nuevas y seminuevas, a metros de la UTCD. Posee un frente de 28.23 metros y 60 metros de fondo. A 150 metros de Santa Teresa, 250 metros de Mcal López y 500 metros de Lagura Grande. Ideal para residencias, desarrollo de duplex o propiedades horizontales.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 1.694 m²

Расходы

Цена: US$ 340.000

Расположение

Район: Curva de la Muerte
Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.860/мес

ROI9,6%

Кап. ставка10,1%

Вал. доходность10,6%

Чист. доходность9,6%

Окупаемость10,4 лет

Вложенный капитал: US$ 357 k
Фактическая аренда: US$ 2,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 353,6 k	US$ 34,3 k	—	US$ 353,6 k	US$ 30,9 k
2	US$ 367,7 k	US$ 68,7 k	—	US$ 367,7 k	US$ 79,4 k
3	US$ 382,5 k	US$ 103 k	—	US$ 382,5 k	US$ 128,4 k
4	US$ 397,8 k	US$ 137,3 k	—	US$ 397,8 k	US$ 178,1 k
5	US$ 413,7 k	US$ 171,6 k	—	US$ 413,7 k	US$ 228,3 k
6	US$ 430,2 k	US$ 206 k	—	US$ 430,2 k	US$ 279,2 k
7	US$ 447,4 k	US$ 240,3 k	—	US$ 447,4 k	US$ 330,7 k
8	US$ 465,3 k	US$ 274,6 k	—	US$ 465,3 k	US$ 382,9 k
9	US$ 483,9 k	US$ 308,9 k	—	US$ 483,9 k	US$ 435,9 k
10	US$ 503,3 k	US$ 343,3 k	—	US$ 503,3 k	US$ 489,5 k