ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаОфис

Oficina corporativa premium con renta activa en Villa Morra

Recoleta, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 2.100.000

на 248% выше медианы

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Парковка
1.089 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%63
Доходность 25%38
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 1.928/m²
Медиана районаUS$ 554/m²

на 248% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.799/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 603.829

≈ Gs. 3655 M

Оценочный диапазонUS$ 492 k–US$ 1,7 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – EDIFICIO ATRIUM Exclusiva oficina corporativa en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del eje corporativo. Características: Piso 2 1.089 m² Sala de conferencias Cocina equipada Baños sexados 5 cocheras incluidas Inversión inteligente: ✔ Actualmente alquilada ✔ Contrato vigente a largo plazo ✔ Rentabilidad neta anual del 7% Amenities: Piscina Rooftop Gimnasio equipado Espacios comunes: Cafetería Jazz Bar Living social Ideal para inversores que buscan renta inmediata y un activo corporativo premium. Inversión: USD 2.100.000 NG414

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
1.089 m²
Парковка
5

Расходы

Цена
US$ 2.100.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.509/мес
ROI3%
Кап. ставка3,1%
Вал. доходность3,3%
Чист. доходность3%
Окупаемость33,4 лет
Вложенный капитал
US$ 2,2 M
Фактическая аренда
US$ 5,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 45,1 kГод 2: US$ 198,6 kГод 3: US$ 355,5 kГод 4: US$ 516,1 kГод 5: US$ 680,5 kГод 6: US$ 848,8 kГод 7: US$ 1 MГод 8: US$ 1,2 MГод 9: US$ 1,4 MГод 10: US$ 1,6 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,2 MUS$ 66,1 k—US$ 2,2 MUS$ 45,1 k
2US$ 2,3 MUS$ 132,2 k—US$ 2,3 MUS$ 198,6 k
3US$ 2,4 MUS$ 198,3 k—US$ 2,4 MUS$ 355,5 k
4US$ 2,5 MUS$ 264,4 k—US$ 2,5 MUS$ 516,1 k
5US$ 2,6 MUS$ 330,5 k—US$ 2,6 MUS$ 680,5 k
6US$ 2,7 MUS$ 396,7 k—US$ 2,7 MUS$ 848,8 k
7US$ 2,8 MUS$ 462,8 k—US$ 2,8 MUS$ 1 M
8US$ 2,9 MUS$ 528,9 k—US$ 2,9 MUS$ 1,2 M
9US$ 3 MUS$ 595 k—US$ 3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,1 MUS$ 661,1 k—US$ 3,1 MUS$ 1,6 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты