ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO AMPLIA CASA 2 PLANTAS EN ESQUINA BO.NAZARETH AMPLIO PATIO SCANCIO AYALA

Nazareth, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 355.000

на 18% ниже медианы

US$ 546,2/m²≈ Gs. 2148,8 M

650 m²Площадь
825 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%81
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 546/m²
Медиана районаUS$ 663/m²

на 18% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.467/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 431.028

≈ Gs. 2609 M

Оценочный диапазонUS$ 231,5 k–US$ 734,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas Cancio Ayala 1865 esquina Taruma - Cancio Ayala 1865 esquina Taruma - Nazareth, Paraguay INVERSIÓN USD 355.000 Residencia con amplio patio a la Venta Esta residencia tiene la comodidad y el lujo que estás buscando. Con ambientes amplios, armónicos y bien iluminados. 🏡 La casa está en un terreno de 825 m2 y tiene 650 m2 construidos. Se encuentra en un barrio residencial y tranquilo, a cinco cuadras de la Avenida Eusebio Ayala y de la Avenida Médicos del Chaco, a solo 10 minutos de los shoppings y del eje corporativo, a 10 minutos del Centro. ¡Es un lugar estratégico! Tienes todo cerca y en una zona hermosa y tranquila. 🌳 Tienes supermercados, colegios, iglesias, gimnasios, farmacias, restaurantes y todo lo necesario para facilitar tu día a día. 🏫💒💪💊🍽️ Está construida en dos niveles y tiene la siguiente distribución: PLANTA BAJA: Jardín frontal 🌻 Recibidor 🚪 Amplia sala con chimenea 🔥 Comedor Social 🍽️ Escritorio 📚 Baño Social 🚽 Gran cocina amoblada y equipada 🍳 Desayunador 🥐 Comedor diario 🍽️ Estacionamiento techado 🚗 Lavadero 🧺 Dormitorio de servicio 🛏️ Baño de servicio 🚿 Amplio Quincho con parrilla 🍖 Gran Patio con hermosas plantas 🌿 PLANTA ALTA: Estar familiar 🛋️ Master suite, vestidor y baño con jacuzzi 🛁 Dos Dormitorios en Suite 🛏️🛏️ Dormitorio de huésped 🛏️ Baño Familiar 🚿 Todos los dormitorios con balcones 🌅 Baños bien amplios con termo calefones, bidet y griferías de alta calidad. 💎 ¡LUJO Y CONFORT TE ESPERAN EN TU PRÓXIMA NUEVA CASA!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
825 m²
Площадь
650 m²

Расходы

Цена
US$ 355.000

Расположение

Район
Nazareth
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.294/мес
ROI10,6%
Кап. ставка11,1%
Вал. доходность11,7%
Чист. доходность10,6%
Окупаемость9,4 лет
Вложенный капитал
US$ 372,8 k
Фактическая аренда
US$ 3,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 36 kГод 2: US$ 90,3 kГод 3: US$ 145,1 kГод 4: US$ 200,6 kГод 5: US$ 256,8 kГод 6: US$ 313,6 kГод 7: US$ 371,1 kГод 8: US$ 429,3 kГод 9: US$ 488,2 kГод 10: US$ 548 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 369,2 kUS$ 39,5 k—US$ 369,2 kUS$ 36 k
2US$ 384 kUS$ 79 k—US$ 384 kUS$ 90,3 k
3US$ 399,3 kUS$ 118,6 k—US$ 399,3 kUS$ 145,1 k
4US$ 415,3 kUS$ 158,1 k—US$ 415,3 kUS$ 200,6 k
5US$ 431,9 kUS$ 197,6 k—US$ 431,9 kUS$ 256,8 k
6US$ 449,2 kUS$ 237,1 k—US$ 449,2 kUS$ 313,6 k
7US$ 467,2 kUS$ 276,7 k—US$ 467,2 kUS$ 371,1 k
8US$ 485,8 kUS$ 316,2 k—US$ 485,8 kUS$ 429,3 k
9US$ 505,3 kUS$ 355,7 k—US$ 505,3 kUS$ 488,2 k
10US$ 525,5 kUS$ 395,2 k—US$ 525,5 kUS$ 548 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты