ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

EN VENTA CASA EN ASUCNION BARRIO VILLA AURELIA

hiperseis y Av, Asunción

Новое

US$ 650.000

на 101% выше медианы

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

1Санузлы
411 m²Площадь
476 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%44
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.582/m²
Медиана районаUS$ 787/m²

на 101% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.137/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 323.590

≈ Gs. 1958,7 M

Оценочный диапазонUS$ 182,2 k–US$ 421,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta hermosa y lujosa residencia en esquina en Villa Aurelia - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal.López Características: Planta Alta: 4 amplias habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con 1 habitación y 1 baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico Diseño arquitectónico de lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. Superficie 476 m2 411 m2 construidos Id: 35169

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
476 m²
Площадь
411 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 650.000

Расположение

Район
hiperseis y Av
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.030/мес
ROI3,6%
Кап. ставка3,7%
Вал. доходность3,9%
Чист. доходность3,6%
Окупаемость28 лет
Вложенный капитал
US$ 682,5 k
Фактическая аренда
US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,9 kГод 2: US$ 69,3 kГод 3: US$ 121,7 kГод 4: US$ 175,4 kГод 5: US$ 230,1 kГод 6: US$ 286,1 kГод 7: US$ 343,4 kГод 8: US$ 402 kГод 9: US$ 461,9 kГод 10: US$ 523,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 676 kUS$ 24,4 k—US$ 676 kUS$ 17,9 k
2US$ 703 kUS$ 48,7 k—US$ 703 kUS$ 69,3 k
3US$ 731,2 kUS$ 73,1 k—US$ 731,2 kUS$ 121,7 k
4US$ 760,4 kUS$ 97,4 k—US$ 760,4 kUS$ 175,4 k
5US$ 790,8 kUS$ 121,8 k—US$ 790,8 kUS$ 230,1 k
6US$ 822,5 kUS$ 146,2 k—US$ 822,5 kUS$ 286,1 k
7US$ 855,4 kUS$ 170,5 k—US$ 855,4 kUS$ 343,4 k
8US$ 889,6 kUS$ 194,9 k—US$ 889,6 kUS$ 402 k
9US$ 925,2 kUS$ 219,3 k—US$ 925,2 kUS$ 461,9 k
10US$ 962,2 kUS$ 243,6 k—US$ 962,2 kUS$ 523,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты