ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

HERMOSA RESIDENCIA EN GRUPO HAB. BOTÁNICA 3

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 450.000

на 10% выше медианы

US$ 957,4/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Спальни
470 m²Площадь
600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%48
Расположение 25%—
Доходность 25%70
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 957/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 10% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.446/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 408.313

≈ Gs. 2471,5 M

Оценочный диапазонUS$ 238,2 k–US$ 544,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

𝘜𝘯 𝘣𝘢𝘳𝘳𝘪𝘰 𝘴𝘶𝘮𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘭𝘶𝘫𝘰𝘴𝘰, 𝘵𝘳𝘢𝘯𝘲𝘶𝘪𝘭𝘰 𝘺 𝘴𝘦𝘨𝘶𝘳𝘰, 𝘳𝘰𝘥𝘦𝘢𝘥𝘰 𝘥𝘦 𝘮𝘶𝘤𝘩𝘢 𝘯𝘢𝘵𝘶𝘳𝘢𝘭𝘦𝘻𝘢 𝘦𝘯 𝘭𝘢 𝘻𝘰𝘯𝘢 𝘥𝘦 𝘠𝘤𝘶á 𝘚𝘢𝘵í, 𝘢 𝟺 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘰𝘭𝘦𝘨𝘪𝘰 𝘎𝘰𝘦𝘵𝘩𝘦 𝘺 𝘢 𝟾 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷𝘥𝘢 𝘚𝘢𝘯𝘵𝘢 𝘛𝘦𝘳𝘦𝘴𝘢, 𝘤𝘦𝘳𝘤𝘢 𝘥𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝘮𝘦𝘫𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘚𝘩𝘰𝘱𝘱𝘪𝘯𝘨𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘱𝘢í𝘴. 📐Las dimensiones del terreno son de 600m2 y la construcción de 470 m2. 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄 𝐋𝐀 𝐑𝐄𝐒𝐈𝐃𝐄𝐍𝐂𝐈𝐀: ▪️𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐁𝐀𝐉𝐀: 🚪Cuenta con 2 entradas principales, com. El Clasificado en Paraguay más 2 entradas de servicio ❄️Aire Acondicionado en todos los ambientes 🔳Piso Parquet 🛋️Gran Living Social 🍽️Comedor Social 🚽Baño Social 🍲Cocina comedor amoblada 🔥Quincho con parrilla incorporado y climatizado 🧺Area de servicio 🚰Area de lavandería y planchado 📦Depósito 🚙Estacionamiento para 4 vehiculos 🌳Patio frontal y Posterior con Jardín. ▪️𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀 ( 𝟐𝐝𝐚 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚) 🛏️2 Dormitorios Master Suites ▪️𝐏𝐋𝐀𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀 ( 𝟑𝐞𝐫𝐚 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚) 🛏️1 Dormitorio Master Suite. 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄𝐋 𝐂𝐎𝐌𝐏𝐋𝐄𝐉𝐎: Máxima Seguridad 24 Horas, Cercos eléctricos, Calles asfaltadas, Mucha Vegetación y Arborización especial para caminar o andar en bici. 𝐀𝐌𝐄𝐍𝐈𝐓𝐈𝐄𝐒: Salón Social Climatizado con Cocina Gourmet, Quincho con Parrilla, Piscina, Gimnasio, Sauna Seco, y Parque Infantil. FB

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
600 m²
Площадь
470 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 450.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.324/мес
ROI5,9%
Кап. ставка6,2%
Вал. доходность6,5%
Чист. доходность5,9%
Окупаемость16,9 лет
Вложенный капитал
US$ 472,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 23,4 kГод 2: US$ 70 kГод 3: US$ 117,3 kГод 4: US$ 165,5 kГод 5: US$ 214,4 kГод 6: US$ 264,2 kГод 7: US$ 314,9 kГод 8: US$ 366,4 kГод 9: US$ 418,9 kГод 10: US$ 472,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 468 kUS$ 27,9 k—US$ 468 kUS$ 23,4 k
2US$ 486,7 kUS$ 55,8 k—US$ 486,7 kUS$ 70 k
3US$ 506,2 kUS$ 83,7 k—US$ 506,2 kUS$ 117,3 k
4US$ 526,4 kUS$ 111,5 k—US$ 526,4 kUS$ 165,5 k
5US$ 547,5 kUS$ 139,4 k—US$ 547,5 kUS$ 214,4 k
6US$ 569,4 kUS$ 167,3 k—US$ 569,4 kUS$ 264,2 k
7US$ 592,2 kUS$ 195,2 k—US$ 592,2 kUS$ 314,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 223,1 k—US$ 615,9 kUS$ 366,4 k
9US$ 640,5 kUS$ 251 k—US$ 640,5 kUS$ 418,9 k
10US$ 666,1 kUS$ 278,8 k—US$ 666,1 kUS$ 472,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты