ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

Amplio chalet a estrenar de 2 hab en Cañada Garay

Cañada Garay, Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 45.267

на 22% ниже медианы

US$ 603,6/m²Precio original: Gs. 274.000.000

2Спальни

1Санузлы

75 m²Площадь

75 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%87

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 604/m²

Медиана районаUS$ 777/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 496/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 58.308

≈ Gs. 352,9 M

Оценочный диапазонUS$ 58,3 k–US$ 59,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay Amplio y compacto chalet a estrenar en el barrio Cañada Garay de la ciudad de Luque. Serán 8 unidades en total, la primera etapa de 4 unidades ya terminadas y listas para habitar. Zona en desarrollo, a 150 metros de la Avda Wenseslao Martinez, a 10 min del Centro de Luque. 193 m2 de terreno 75 m2 de construcción El chalet posee: 2 habitaciones amplias (1 suite) 1 baño familiar Cocina/comedor Sala integrada Galeria Área de quincho con parrilla Lavadero Amplio patio empastado Estacionamiento para 2 vehículos Los chalets se encuentran en un mini barrio cerrado donde se tendrá un acceso con portón automatizado. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.261641,-57.450207

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 75 m²
Площадь: 75 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 274.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 45.267

Расположение

Район: Cañada Garay
Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 471/мес

ROI11,9%

Кап. ставка12,5%

Вал. доходность13,1%

Чист. доходность11,9%

Окупаемость8,4 лет

Вложенный капитал: US$ 47,5 k
Фактическая аренда: US$ 471,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 47,1 k	US$ 5,7 K	—	US$ 47,1 k	US$ 5,2 K
2	US$ 49 k	US$ 11,3 k	—	US$ 49 k	US$ 12,7 k
3	US$ 50,9 k	US$ 17 k	—	US$ 50,9 k	US$ 20,4 k
4	US$ 53 k	US$ 22,6 k	—	US$ 53 k	US$ 28 k
5	US$ 55,1 k	US$ 28,3 k	—	US$ 55,1 k	US$ 35,8 k
6	US$ 57,3 k	US$ 33,9 k	—	US$ 57,3 k	US$ 43,7 k
7	US$ 59,6 k	US$ 39,6 k	—	US$ 59,6 k	US$ 51,6 k
8	US$ 62 k	US$ 45,2 k	—	US$ 62 k	US$ 59,7 k
9	US$ 64,4 k	US$ 50,9 k	—	US$ 64,4 k	US$ 67,8 k
10	US$ 67 k	US$ 56,5 k	—	US$ 67 k	US$ 76 k