ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazareth

Nazareth, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 415.000

на 6% выше медианы

US$ 922,2/m²≈ Gs. 2512 M

4Спальни
2Санузлы
4Парковка
450 m²Площадь
540 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%53
Расположение 25%68
Доходность 25%72
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 922/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 6% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.320/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Оценочный диапазонUS$ 259,6 k–US$ 461,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazareth - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. Clasipar.com -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina. Valor: USD 415.000 Id 12596

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
540 m²
Площадь
450 m²
Спальни
4
Санузлы
2
Парковка
4

Расходы

Цена
US$ 415.000

Расположение

Район
Nazareth
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.204/мес
ROI6,1%
Кап. ставка6,4%
Вал. доходность6,7%
Чист. доходность6,1%
Окупаемость16,5 лет
Вложенный капитал
US$ 435,8 k
Фактическая аренда
US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 22,3 kГод 2: US$ 66 kГод 3: US$ 110,4 kГод 4: US$ 155,5 kГод 5: US$ 201,4 kГод 6: US$ 248 kГод 7: US$ 295,5 kГод 8: US$ 343,8 kГод 9: US$ 393 kГод 10: US$ 443 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 431,6 kUS$ 26,4 k—US$ 431,6 kUS$ 22,3 k
2US$ 448,9 kUS$ 52,9 k—US$ 448,9 kUS$ 66 k
3US$ 466,8 kUS$ 79,3 k—US$ 466,8 kUS$ 110,4 k
4US$ 485,5 kUS$ 105,8 k—US$ 485,5 kUS$ 155,5 k
5US$ 504,9 kUS$ 132,2 k—US$ 504,9 kUS$ 201,4 k
6US$ 525,1 kUS$ 158,7 k—US$ 525,1 kUS$ 248 k
7US$ 546,1 kUS$ 185,1 k—US$ 546,1 kUS$ 295,5 k
8US$ 568 kUS$ 211,6 k—US$ 568 kUS$ 343,8 k
9US$ 590,7 kUS$ 238 k—US$ 590,7 kUS$ 393 k
10US$ 614,3 kUS$ 264,5 k—US$ 614,3 kUS$ 443 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты