ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Casa en venta en Sajonia

Sajonia, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 147.034

на 44% ниже медианы

US$ 485,3/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Спальни
1Санузлы
303 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 485/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 44% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)12,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.577/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 263.231

≈ Gs. 1593,3 M

Оценочный диапазонUS$ 215,2 k–US$ 350,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡Esta espectacular propiedad se encuentra en una de las áreas más solicitadas de la ciudad de Asunción, Sajonia. Sobre la calle Cnel. Moreno entre Juan Diaz de Solis y Alejo García, ofrece una combinación perfecta de modernidad y confort. Zona del Palacio de Justicia, Estadio Defensores del Chaco, rodeada de viviendas, comercios, colegios, plazas. En muy buena condición y diseñada para cumplir con sus necesidades, esta casa cuenta con: 🛋 Amplia Sala Social, con split y ventilador de techo 🛏 2 Habitaciones, con ventilador de techo, una de ellas con split 🚿 1 baño familiar 🛏 1 habitación en suite con placard, split, ventilador de techo 🛋 Estar diario, con un hermoso tragaluz 🛌🏻 Entre piso, puede ser utilizado como una habitación, estar, oficina, sala de juegos 🪑 Comedor amplio, con vista al patio 🥗 Cocina amoblada, extractor de aire 🧼 Lavadero 🛌🏻 Área de servicio: 1 habitación y 1 baño 🌿 Patio con Quincho 🏊🏻♀ Piscina 🚗Garage para 3 vehículos Cuenta además con: portón eléctrico, cámaras, termocalefon, tanque de agua de 1.000 litros con motobomba, el estacionamiento tiene una loza, la cual está preparada para construir en planta alta, cuenta con acceso independiente del frente al patio y área de servicio M2 de terreno 302. 10,1 x 30 mts. M2 construidos 260 Apta para crédito bancario. 💰 Inversión Gs. 890.000.000 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XehURSsSkXDPzNK9A

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
303 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 890.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 147.034

Расположение

Район
Sajonia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.498/мес
ROI11,6%
Кап. ставка12,2%
Вал. доходность12,9%
Чист. доходность11,6%
Окупаемость8,6 лет
Вложенный капитал
US$ 154,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,5 kГод 2: US$ 40,6 kГод 3: US$ 64,9 kГод 4: US$ 89,5 kГод 5: US$ 114,4 kГод 6: US$ 139,5 kГод 7: US$ 164,9 kГод 8: US$ 190,7 kГод 9: US$ 216,7 kГод 10: US$ 243 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 152,9 kUS$ 18 k—US$ 152,9 kUS$ 16,5 k
2US$ 159 kUS$ 36 k—US$ 159 kUS$ 40,6 k
3US$ 165,4 kUS$ 53,9 k—US$ 165,4 kUS$ 64,9 k
4US$ 172 kUS$ 71,9 k—US$ 172 kUS$ 89,5 k
5US$ 178,9 kUS$ 89,9 k—US$ 178,9 kUS$ 114,4 k
6US$ 186 kUS$ 107,9 k—US$ 186 kUS$ 139,5 k
7US$ 193,5 kUS$ 125,8 k—US$ 193,5 kUS$ 164,9 k
8US$ 201,2 kUS$ 143,8 k—US$ 201,2 kUS$ 190,7 k
9US$ 209,3 kUS$ 161,8 k—US$ 209,3 kUS$ 216,7 k
10US$ 217,6 kUS$ 179,8 k—US$ 217,6 kUS$ 243 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты