ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO AMPLIA CASA C4 HAB.SUITES 1DE ELLAS MASTER CBAÑO CJACUZZI E HIDROMASAJE-V.AUERLIA

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 780.000

на 5% выше медианы

US$ 619/m²≈ Gs. 4721,3 M

4Спальни
1.260 m²Площадь
2.040 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%54
Расположение 25%73
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 619/m²
Медиана районаUS$ 589/m²

на 5% выше медианы

Валовая доходность (оц.)10,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 6.676/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 742.544

≈ Gs. 4494,6 M

Оценочный диапазонUS$ 257,4 k–US$ 1,1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Lujosa Casa en Villa Aurelia 🏡 En Venta Exclusiva Casa Familiar en Villa Aurelia Mobiliario completo disponible por USD 50.000 INVERSION USD 780.000 Terreno: 2.040 m2 Construccion: 1.260 m2 Descubrí esta amplia y moderna residencia ubicada en el corazón de Villa Aurelia, una zona residencial tranquila, segura y de alta demanda. Esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, confort y funcionalidad. 🔹 Características principales: 🛏️ 4 habitaciones en suite, incluyendo 3 suites espaciosas y una Master Suite con jacuzzi e hidromasaje, diseñada para brindar máximo confort y privacidad. 🏊 Piscina privada, ideal para disfrutar en familia o con amigos. 💪 Gimnasio totalmente equipado, dentro de la propiedad. 🛋️ Ambientes amplios y luminosos, con diseño funcional: sala de estar, comedor, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com cocina moderna y espacios flexibles. 🧺 Área de servicio independiente, para tareas domésticas o personal. 🚽 Desagüe cloacal y excelente sistema sanitario. 💧 Tanque de agua de 1.500 litros, que asegura un abastecimiento constante. 🛠️ Año de construcción: 2012, con estructura sólida y moderna.143025116-41 🪑 Mobiliario completo disponible por USD 50.000: Incluye muebles de alta calidad para todos los ambientes. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.312412,-57.557346

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
2.040 m²
Площадь
1.260 m²
Спальни
4

Расходы

Цена
US$ 780.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 6.342/мес
ROI9,3%
Кап. ставка9,8%
Вал. доходность10,3%
Чист. доходность9,3%
Окупаемость10,8 лет
Вложенный капитал
US$ 819 k
Фактическая аренда
US$ 6,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 68,3 kГод 2: US$ 176,9 kГод 3: US$ 286,7 kГод 4: US$ 397,9 kГод 5: US$ 510,5 kГод 6: US$ 624,6 kГод 7: US$ 740,2 kГод 8: US$ 857,3 kГод 9: US$ 976,1 kГод 10: US$ 1,1 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 811,2 kUS$ 76,1 k—US$ 811,2 kUS$ 68,3 k
2US$ 843,6 kUS$ 152,2 k—US$ 843,6 kUS$ 176,9 k
3US$ 877,4 kUS$ 228,3 k—US$ 877,4 kUS$ 286,7 k
4US$ 912,5 kUS$ 304,4 k—US$ 912,5 kUS$ 397,9 k
5US$ 949 kUS$ 380,5 k—US$ 949 kUS$ 510,5 k
6US$ 986,9 kUS$ 456,6 k—US$ 986,9 kUS$ 624,6 k
7US$ 1 MUS$ 532,7 k—US$ 1 MUS$ 740,2 k
8US$ 1,1 MUS$ 608,9 k—US$ 1,1 MUS$ 857,3 k
9US$ 1,1 MUS$ 685 k—US$ 1,1 MUS$ 976,1 k
10US$ 1,2 MUS$ 761,1 k—US$ 1,2 MUS$ 1,1 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты