ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

EN VENTA – EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í

Mariano Roque Alonso, Asunción

Новое

US$ 1.400.000

на 58% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 8474,2 M

3Спальни
1.000 m²Площадь
8.000 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%45
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.400/m²
Медиана районаUS$ 886/m²

на 58% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.651/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 886.364

≈ Gs. 5365,2 M

Оценочный диапазонUS$ 641,7 k–US$ 1,1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Un verdadero refugio de elegancia y naturaleza. Esta imponente propiedad de estilo Colonial combina diseño atemporal, detalles de alta gama y un entorno natural inigualable. Rodeada de exuberante vegetación, ofrece privacidad, confort y distinción en cada rincón. Superficie del terreno: 8.000 m² aprox. Construcción: 1.000 m² Distribución: Planta Baja 3 dormitorios en suite 1 Master suite con vestidor Escritorio privado Amplio living-comedor social Estar íntimo Comedor social y comedor diario Cocina equipada y amoblada Galería Encontrá todo lo que necesitas con vista al jardín Quincho con parrilla Piscina rodeada de naturaleza Amplia área de servicio Depósito Patio totalmente amurallado con diseño paisajístico Planta Alta 1 exclusiva Master suite con gran terraza privada ID 37831 Precio de venta: USD 1.400.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
8.000 m²
Площадь
1.000 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 1.400.000

Расположение

Район
Mariano Roque Alonso
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.418/мес
ROI3,6%
Кап. ставка3,8%
Вал. доходность4%
Чист. доходность3,6%
Окупаемость27,7 лет
Вложенный капитал
US$ 1,5 M
Фактическая аренда
US$ 4,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 39 kГод 2: US$ 150,3 kГод 3: US$ 263,9 kГод 4: US$ 379,9 kГод 5: US$ 498,4 kГод 6: US$ 619,6 kГод 7: US$ 743,5 kГод 8: US$ 870,2 kГод 9: US$ 999,8 kГод 10: US$ 1,1 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,5 MUS$ 53 k—US$ 1,5 MUS$ 39 k
2US$ 1,5 MUS$ 106 k—US$ 1,5 MUS$ 150,3 k
3US$ 1,6 MUS$ 159,1 k—US$ 1,6 MUS$ 263,9 k
4US$ 1,6 MUS$ 212,1 k—US$ 1,6 MUS$ 379,9 k
5US$ 1,7 MUS$ 265,1 k—US$ 1,7 MUS$ 498,4 k
6US$ 1,8 MUS$ 318,1 k—US$ 1,8 MUS$ 619,6 k
7US$ 1,8 MUS$ 371,1 k—US$ 1,8 MUS$ 743,5 k
8US$ 1,9 MUS$ 424,2 k—US$ 1,9 MUS$ 870,2 k
9US$ 2 MUS$ 477,2 k—US$ 2 MUS$ 999,8 k
10US$ 2,1 MUS$ 530,2 k—US$ 2,1 MUS$ 1,1 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты